OBJETKBESCHREIBUNG

Diese charmante Maisonettewohnung (Reihenhaus) besticht durch ihre erstklassige Lage am Linzer Froschberg – einem Stadtteil, der für seine hohe Wohnqualität und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung sowie zahlreiche Sanierungsmaßnahmen. Ein ca. 30 m² großer Gartenbereich mit Terrasse rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zudem ist das Objekt vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet.

Ihr idealer Rückzugsort in urbanem Umfeld!

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
•Vorraum: Mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet.
•WC: Separat und modern gestaltet.
•Offener Wohn- und Essbereich:
- Neuwertige Küche inklusive moderner Geräte.
- Wohn- Essbereich mit Hebeschiebetür in den Garten
- Direkter Abgang in den großzügigen Keller, der über eine hochwertige Schiebetür im Wohnbereich erreichbar ist.
- Eine zusätzliche Eingangstür ermöglicht den komfortablen Zugang zum Keller auch von außen.

Obergeschoss:
•Über eine helle, ansprechend gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
•Schlafzimmer: Mit hochwertigem Einbauschrank.
•Zweites Zimmer: Vielseitig nutzbar
•Badezimmer: Modern mit neuen Fliesen, Sanitärarmaturen, WC und Waschbecken.
•Ansprechender, hochwertig verbauter Vorraumbereich.

Keller:
•Großer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als zusätzliches Zimmer (Gästezimmer, Office, Fitnessbereich, Sauna etc.) eignet (im
Heizsystem integriert)
•Separater Waschraum und Heizungsanlage.
•Großzügiger Stauraum.
•Neue hochwertige Schiebetür im Wohnbereich (Verbindung Wohnbereich und Abgang Keller)

SANIERUNGS- UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Um höchsten Wohnkomfort zu bieten, wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt:

•Türen und Böden: Sämtliche Türen (inkl. Zargen) und Böden im gesamten Haus wurden erneuert.
•Schiebetür zum Keller: Neu und hochwertig eingebaut.
•Garderobenschrank: Neu verbaut im Eingangsbereich.
•Bade- und WC-Bereich: Fliesen, WC, Waschbecken sowie Sanitärarmaturen wurden modernisiert.
•Malerarbeiten: Das gesamte Haus erstrahlt in einem frischen, gepflegten Innenanstrich.
•Fenster: Ausgestattet mit Rollläden und Fliegengittern.
•Zugang zum Garten: Mit einer Hebeschiebetür, die den Innen- mit dem Außenbereich harmonisch verbindet.
•Terrasse: Hochwertig mit Naturstein verlegt und elegant gestaltet.
•In Auftrag: Fassaden- und Terrassenreinigung durch professionelle Firma „Algenmax“

SONSTIGES

•Tiefgaragenparkplatz: Kann zusätzlich erworben werden
•Gemeinschaftsanlage: Ein Spielplatz in der Gemeinschaftsanlage bietet zusätzlichen Freizeitwert.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage am Linzer Froschberg, einem Stadtteil, der nicht nur durch seine grüne Umgebung besticht, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur:
•Verkehrsanbindung: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe,
sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen.
•Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in wenigen Minuten
Entfernung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
•Wohnqualität: Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeitangebot. Ideal für Familien,
Berufstätige und all jene, die urbanes Leben in Verbindung mit Natur schätzen.
•Freizeit und Erholung: Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen, wie Parks und Sportanlagen, lädt zu regelmäßigen
Aktivitäten im Freien ein.

FAZIT
Diese Immobilie vereint modernes, hochwertiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Dank der umfangreichen Sanierungen, der durchdachte