Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:

"Haus 1":

• Garten mit 102m²


• Großes Potential


• rund 55 m² Wohnnutzfläche


• gut erhaltene Bausubstanz, Massivbauweise


• Bezug sofort


• Gepflegt


• 2 Zimmer

"Haus 2":

• Garten mit 194m²


• Großes Potential


• rund 79 m² Wohnnutzfläche


• gut erhaltene Bausubstanz, Massivbauweise


• Bezug sofort


• Gepflegt


• 3 Zimmer


• Pool & Teich

In idyllischer Lage gelangt dieses wunderbare Einfamilienhaus zur Vermarktung.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser.

Die ausführliche Beschreibung:

Die Häuser:

Sie betreten die Liegenschaft durch einengemeinsamen Eingangin denschön gestalteten Garten. Linkerhand befindet sich„Haus 1“, das man durch einenüberdachten Eingangbetritt. ImVorraumangelangt, befindet sich links einseparates WC. Die nächste Tür links führt Sie zurpraktischen Speis/Technik. Rechterhand liegt dasmoderne Bad mit Dusche. Durch den Vorraum gelangen Sie sowohl in dasgemütliche Schlafzimmervon„Haus 1“als auch in diehelle Küche, die anschließend in dasWohnzimmerführt.

Weiter geht es in denGartenbereich, der mit einemidyllischen Teichund einemeinladenden Grillplatzzu Ihren Familienfesten einlädt – hier werden Siedie schönsten Feste feiern.

Der Eingang von„Haus 2“ist durch einenkleinen Windfanggeschützt. Imeinladenden Vorraumangelangt, erreichen Sie gleich rechts daserste Schlafzimmer der Liegenschaft. Links von Ihnen befindet sich diegeräumige Küche. Weiter im Gang liegt rechterhand daszweite Schlafzimmer. Zudem befinden sich auf dem Weg RichtungWohnzimmereinpraktischer Abstellraum, einWCund einmodernes Bad. Dasgroßzügige Wohnzimmerrundet das Angebot ab.

Imhinteren Teil des Gartensbefindet sich einSwimmingpool, der an heißen Tagen für eineangenehme Erfrischungsorgt.

Gesamteindruck: Die Wohneinheiten können nach belieben natürlich anders gestaltet werden, als sie nun sind. Sie können Ihrer Fantasie hier freien Lauf lassen.

Somit sind hier viele Möglichkeiten gegeben. Sie können jedoch das Haus auch für Ihre Familie perfekt nutzen.

Kosten:

Die Gemeinde schreibt pro Quartal aktuell für Wasser, Kanal und Grundsteuer 211€ BRUTTO vor. (für beide Wohneinheiten)

Kosten für Müllabfuhr belaufen sich in der Regel bei ca. 120€ / Quartal

Beheizung erfolgt per Gasheizung

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

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  Kindergärten:Mehrere Kindergärten in Deutsch-Wagram bieten wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter.

  
  


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  Schulen:Die Stad