Lageinformation

Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung, sowohl öffentliche Verkehrsanbindung als auch mit dem KFZ, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur (Wienerwald, Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Schmelz,....) und bietet eine praktische Nähe zur Stadt (in ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk). Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben.

• U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle


• Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe


• Nachtbus N46


• Straßenbahnlinie 9, 44 und 46


• Stadthalle/Lugner-City


• Westbahnhof


• Meisel-Markt
  
  
  
  Beschreibung
  
  
  
  Dieses charmante Objekt befindet sich ebenerdig, in einem hochwertig sanierten Stilaltbau (Jahrhundertwende-Haus mit reichhaltig gegliederter Fassade). Das Objekt ist vom ruhigen Innenhof aus, als auch hausseitig, vom Keller aus, begehbar. Ein Highlight ist eine angeschlossene Terrasse mit kleinem, sonnigem Garten (zusammen ca. 30m²) zur Benutzung (ist zwar direkt vor der Eingangstüre, aber nicht im Eigentum; wird aber seit Jahrzehnten ausschließlich von den Nutzern der kaufgegenständlichen Bestandseinheit benutzt!)
  
  
  
  Das Objekt wurde 2019 saniert. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung (und zusätzlich mit Radiatoren ausgestattet!) um eine bestmögliche Temperierung des Objektes zu erreichen.
  
  
  
  Die Gewölbedecke und die besondere Raumhöhe (über 3,00 m) machen den Charme dieses speziellen Objekts aus.
  
  
  
  Die Bestandseinheit ist hofseitig orientiert (westseitige Ausrichtung). Der vorgelagerte Garten (Mitbenützung) ist in einem teilweise begrünten, großen Innenhof.
  
  
  
  Immobilien gelten als wertbeständig, trotzen jeder Inflation und sind daher eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung.
  
  
  
  Zögern Sie nicht zu lange, ob für sich selbst, für die Kinder oder einfach als Kapitalanlage. Solche Objekte sind rasch weg. Gerne zeigen wir Ihnen das fast fertig gestellte Objekt. Rufen Sie an, wir freuen uns auf ihre Anfrage.
  
  
  
  Nachhause kommen und Wohlfühlen: Ein Wohnraum soll nicht nur den Ansprüchen des täglichen Lebens entsprechen, er soll auch ein Lebensraum sein, in dem man den Alltag ausblenden kann.
  
  
  
  Raumaufteilung

• Separate Toilette


• Küche


• Badezimme

Diese attraktive Wohnung, Büro- und Praxiseinheit befindet sich im lebendigen 16. Bezirk von Wien. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien sowie Banken und Geldautomaten sind ebenfalls schnell erreichbar. Ideal für Professionals, die urbanes Leben schätzen!