ZumVerkaufgelangt eineEckliegenschaft mit Baubestand mit baubewilligter Planungfür einspannendes Wohnbauprojekt unter Integration des Baubestandsmit14 Wohnungenund einer GarageinU-Bahn-Nähe (U6-Station Siebenhirten) in 1230 Wien.

Diebewilligte Planungüberzeugt mit einemperfekt geplanten Wohnungsmixundkomfortablen, durchdachten Grundrissen. Abgesehen von einer Einheit verfügen alle Wohnungen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Gärten.

HIGHLIGHTS

• Erzielbare gewichtete Fläche nach Entwicklung ca. 987 m²


• Wohnungsgrößenvonca. 41 m² bis 120 m²


• 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen(teils Maisonetten)


• Freiflächenin Form vonLoggien, Balkonen, Terrassen und Gärten


• Garage mit 8 Stellplätzen(Doppelparker)


• Kellerabteil für jede Wohnung


• Modernste Architektur mit perfekter Integration des Baubestands


• Wärmepumpe


• Rechtskräftig baubewilligt


• Nähe U6-Station Siebenhirten

Kaufpreis: € 890.000,00 (Asset Deal)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m

Die Eckliegenschaft befindet sich in fußläufiger Entfernung zur U6-Station Siebenhirten. Die Lage punktet mit einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die SCS (Westfield Shopping City Süd), eines der größten Einkaufszentren Europas mit einer riesigen Auswahl an Geschäften, Lokalen und Freizeitaktivitäten, ist mit dem Auto oder auch mit dem Rad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichbare Erholungsgebiet Kellerberg bietet einen perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Lage an der Grenze zu Niederösterreich ermöglicht nach Lust und Laune beispielsweise einen Abstecher in das benachbarte Perchtoldsdorf mit seinen bekannten Weingütern und Heurigen. Zusätzlich zur nur wenige Gehminuten entfernten U6-Station Siebenhirten sorgen mehrere Busverbindungen für eine gute öffentliche Anbindung. Ebenso bietet die Lage eine schnelle Anbindung etwa zur S1, A2 und A21.