Mit einer großzügigen Fläche von 53,95 m² überzeugt diese lichtdurchflutete Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage eignen. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche ist der perfekte Ort, um gesellige Abende zu verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Facts zur Wohnung:

• 2 Zimmer


• 53,95 m² Wohnfläche


• Tischler Möbel

Lage:

• Nahversorger Fußläufig


• Kongresspark


• Endstation 2er Linie

Ausstattung:

• Sonnenschutz: Elektrische Beschattung


• Parkettboden


• hochwertige Tischlerarbeiten


• genaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 4. OG


• BAUJAHR: 2023


• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung


• WOHNFLÄCHE: 53,95 m²


• ZIMMER: 2


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer


• LIFT: Vorhanden


• BADEZIMMER: 1


• TOILETTE: 1


• RAUMHÖHE: ca. 2,50


• HEIZUNG: Gas Zentralheizung


• KELLERABTEIL: Ja 4,16 m²


• AUSSTATTUNG: Einbauküche, Parkett und Fliesen


• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 2 und 10 | Bus: 44A | S45 | U5 nach Fertigstellung

Kosten:

• Kaufpreis: EUR 455.000,-


• Anlegerpreis (AP): EUR 435.813,- (exkl. 20 % USt.)


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Bertram Eisner


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap