Zum Verkauf gelangt diese ca. 52 m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung in einer sehr guten Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Vorraum mit Küchenanschlüssen


• Zimmer


• Zimmer

Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (kein Bad/WC und keine zeitgemäße Heizung)und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Gepflegtes Gründerzeithaus


• Wohnung im 2. Stock


• Zukünftiger Ausbau des Dachgeschosses inklusive Einbau eines Personenaufzugs. Die Wohnung hat die Berechtigung, den Aufzug zu nutzen.

Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Zielpunkt und Billa in wenigen Minuten erreichbar


• Freizeitmöglichkeiten: Haydnpark in unmittelbarer Nähe


• Gesundheit: Ärzte und das Unfallkrankenhaus Meidling in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit


• Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angeschlossen:

• Straßenbahnlinien 62 und WLB: In 1 Minute erreichbar, Verbindung zum Matzleinsdorferplatz mit Schnellbahnlinien


• U6/U4-Station Längenfeldgasse: In 15 Minuten erreichbar


• Mit dem Auto: Schneller Zugang zum Margaretengürtel und der Triester Straße, ideal für die Verbindung ins restliche Wiener Verkehrsnetz

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 182.000,-


• Monatliche Betriebskosten: ca. 92,46 €

Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit d