Objekt und Lage:

Stilvolles und repräsentatives Biedermeierhaus im Herzen der Stadt.

Das ruhig gelegene Büro befindet sich in einem wunderschönen Altbau im Herzen des 1.Bezirks, wodurch beste Infrastruktur gegeben ist.

Die Betriebskostensind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 18.679,20)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.339,60)

Gesamtmiete: € 3.113,20 /Monat inkl. Ust., exkl. Heizung und Strom

Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter, Neugründungen ggf. nur nach Rücksprache;

Ausstattung:

• 5 Büroräume


• eingerichtete Teeküche


• öffenbare Fenster


• Sanitäreinheit


• Parkettboden


• hohe Räume


• tlw. Glas


• Gasetagenheizung


• Fensterbankkanäle


• Parkettboden


• öffenbare Fenster


• Personenlift


• keine Kühlung


• nicht barrierefrei


• Innenfotos werden nachgereicht

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 78,2kWh/m².a

STELLPLÄTZE:

öffentliche Garagen in der Umgebung

Verkehrsanbindung:

U1, U2, U4: Station Karlsplatz, U1: Stephansplatz; Autobus Linie 3A

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt d