Diese großzügige Gewerbefläche im 16. Bezirk Wiens erstreckt sich über ca. 620 m² auf Erd- und Untergeschoss eines modernisierten Gebäudes. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – ob Büro, Praxis, Kindergarten oder exklusiver Gewerberaum.

Die kernsanierte Einheitüberzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung:5 großzügige Zimmer, durchzahlreiche Rigipswände getrennt, ermöglichen eine maßgeschneiderte Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Die hochwertige Ausstattung umfasst einemoderne Einbauküche mit Siemens-Geräten, eine offene Wohnküche und einen Mix ausFliesen- und TeppichbodenmitFußbodenheizungfür optimalen Komfort.

Technische Highlights wieeine neue Elektrik, ein integriertes Lüftungssystem für Klimatisierung, schallgedämmte Türen sowie eine Deckendämmung für Lärmschutzsorgen für beste Bedingungen. EinChipkartensystem für den Eingangund Überwachungskameras bieten zusätzliche Sicherheit.

Diehervorragende Infrastrukturmit direkter Anbindung anBus, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhofmacht diese Immobilie besonders attraktiv. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Hard Facts:

• ca. 310 m² im Erdgeschoß und ca. 310 m² im Untergeschoß


• 5 großzügige Zimmer, welche durch Rigipswände getrennt sind


• 2021 kernsaniert


• Siemens-Einbauküche


• Fußbodenheizung


• Hochwertige Bodenbeläge


• Neue Elektrik


• Beamer mit elektrischer Leinwand


• Gas-Zentralheizung & Lüftungssystem


• Überwachungskameras & Chipkartensystem


• Schallgedämmte Türen & Deckendämmung


• Top-Anbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof


• Eigene Garage

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Kaufpreis: EUR 799.900-

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Betriebskosten ( inkl. Rücklagen und Ust.): EUR 1.382,99

Heizkosten und Warmwasser werden mit der Betriebskostenvorschreibung abgerechnet: ca. EUR 548,77 ( INKL. UST)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil.:

📧 E-Mail: 

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