Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines Mehrparteienhauses in gefragter Lage des 20. Bezirks – direkt beim Hannovermarkt.

Die Wohnung wird mit 31.08.2026 vollständig geräumt. Ab 01.09.2026 ist sie bestandsfrei, unvermietet und kann vom Käufer selbst genutzt, neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

🏡 Wohnungsdetails

Wohnfläche: ca. 59 m²

3 separat begehbare Zimmer

Küche (derzeit in einem Zimmer integriert)

Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

separates WC

Vorraum

Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Durch eine mögliche Anpassung des Grundrisses kann eine moderne Wohnküche geschaffen werden, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

🔥 Ausstattung & Technik

Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung

Lift im Haus (zugangsbeschränkt mittels Schlüssel)

gepflegtes Mehrparteienhaus

💰 Eckdaten

Betriebskosten inkl. Lift: € 269,24 brutto monatlich

Reparaturrücklage: € 71,47 monatlich

Ab 01.09.2026 bestandsfrei und unvermietet

Geeignet zur Eigennutzung oder Neuvermietung

👉 Flexible Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial

📍 Lage

Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage direkt am Hannovermarkt, einer der beliebtesten Wohngegenden im 20. Bezirk.

U6 Jägerstraße und Friedensbrücke in unmittelbarer Nähe

Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt vor Ort

Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und hohen Nachfrage

📈 Fazit

Eine attraktive Wohnung mit:

sehr guter Lage

optimalem Grundriss

vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Entwicklungspotenzial

Bestandsfreiheit ab 01.09.2026

Eignung zur Eigennutzung oder Neuvermietung

📞 Kontakt

Aldin Dacic

📱

Konzessionierter Immobilienmakler & Baugewerbetreibender

Geschäftsführer & Gesellschafter

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap