Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Anlagewohnung im 5. Liftstock eines Mehrparteienhauses in gefragter Lage des 20. Bezirks – direkt beim Hannovermarkt.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (01.12.2024 – 30.11.2027) und eignet sich ideal für Anleger, die auf sofortige und stabile Mieteinnahmen setzen. Details zum Mietvertrag, Mietzins und zur Kaution übermitteln wir gerne auf Anfrage.

🏡 Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 59 m²


• 3 separat begehbare Zimmer


• Küche (derzeit in einem Zimmer integriert)


• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss


• separates WC


• Vorraum


• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Durch eine mögliche Anpassung des Grundrisses kann eine moderne Wohnküche geschaffen werden, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

🔥 Ausstattung & Technik

• Gasetagenheizung (auch Warmwasser)


• Lift im Haus (zugangsbeschränkt mittels Schlüssel)


• gepflegtes Mehrparteienhaus

💰 Eckdaten zur Veranlagung

• Monatliche Gesamtmiete: € 899,49


• Hauptmietzins: € 629,25


• Betriebskosten inkl. Lift: € 269,24 brutto


• Reparaturrücklage: € 71,47 (inkludiert)


• Indexgesicherter Mietvertrag


• Kündigungsverzicht des Mieters (erste 12 Monate)

👉 Sofortiger Cashflow bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial

📍 Lage

Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage direkt am Hannovermarkt, einer der beliebtesten Wohngegenden im 20. Bezirk.

• U6 Jägerstraße & Friedensbrücke in unmittelbarer Nähe


• Straßenbahn & Bus fußläufig erreichbar


• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen & Kindergärten direkt vor Ort


• sehr gute Vermietbarkeit durch Infrastruktur & Nachfrage

📈 Fazit

Eine ideale Anlegerwohnung mit:

• stabilem Mietertrag


• sehr guter Lage


• optimalem Grundriss


• Entwicklungspotenzial

📞 Kontakt

Aldin Dacic

📱

Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender

Geschäftsführer & Gesellschafter

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universitä

Direkt am Hannovermarkt: Gute Anbindung zu Straßenbahn 5er und 33er und Bus 5b, sowie U6 Jägerstraße und Friedensbrücke.