Viel Platz für individuelles Wohnen oder als Investment

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 283 m² und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 172 m², ergänzt durch 13 m² Lagerfläche. Eine 16 m² große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Mit 6 Zimmern und einer flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für kreative Investoren.

Durch eine zeitgemäße Sanierung und clevere Raumkonzepte besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei getrennte Wohneinheiten umzuwandeln – ideal für eine Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung und Besonderheiten

Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Steinboden, Linoleum
Möblierung: Küche und Bad bereits vorhanden
Heizung: Holzofen und Gas-Zentralheizung
Beziehbar: Nach Vereinbarung
Nutzungsart: Wohnen oder Anlageobjekt

Wohnkomfort mit Charme und Entwicklungspotenzial

Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, die durch große Fenster viel Tageslicht einlässt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven – sei es für ein familienfreundliches Zuhause oder eine ertragsreiche Kapitalanlage.

Erschließung und Gebäudeumfeld

Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
Altbau mit individuellen Erweiterungsmöglichkeiten

Die Galgenbergstraße 13 befindet sich in Zwettl, der lebendigen Bezirkshauptstadt des Waldviertels. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, das Landesklinikum Zwettl sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zwettl zeichnet sich zudem durch ein familienfreundliches Umfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Zentrale Lage mit historischem Flair
• Altstadt Zwettl: Die mittelalterliche Altstadt besticht durch ihre historischen Bürgerhäuser, das Alte Rathaus und einen charmanten Hauptplatz.
• Hundertwasserbrunnen: Ein einzigartiges Kunstwerk von Friedensreich Hundertwasser, das den Hauptplatz von Zwettl ziert.
• Stift Zwettl: Das beeindruckende Zisterzienserkloster aus dem 12. Jahrhundert ist bekannt für seine prachtvolle Architektur und weitläufigen Klostergärten.

Natur und Erholung vor der Haustür
• Hundertwasserweg: Ein inspirierender Rundwanderweg auf den Spuren des berühmten Künstlers.
• Klosterlandschaftsweg: Ein meditativer Spazierweg, der das historische Stift Zwettl umgibt.
• Bernhardiweg: Ein malerischer Wanderweg durch die sanfte Hügellandschaft des Waldviertels.

Freizeit und Ausflugsziele in der Umgebung
• Stausee Ottenstein: Perfekt für Wassersport, Angeln oder einen entspannten Badeurlaub.
• Burgruine Lichtenfels: Eine geschichtsträchtige Burgruine mit atemberaubendem Ausblick

Mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Umgebung bietet Zwettl eine perfekte Wohnlage für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.