Die Chance ergibt sich für Heimwerker und Menschen mit geringerem Budget.
Die sanierungsbedürftige Wohnung in hervorragender Lage, bietet eine Gesamtfläche von rund 32,78 m²,

In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau, ein geräumiger Vorraum, 1 großes Zimmer und einer Küche mit Fenster in den Innenhof und Flair.
Die Wohnung befindet sich in der Rückertgasse, Nähe Degengasse und Wilhelminenstraße im Erdgeschoß in verkehrsberuhigter Lage.

Die U6-Station Josefstädter Straße und die U3-Station Ottakring können zu Fuß erreicht werden.


AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• WC mit Dusche
• separate Küche mit Fenster in den Innenhof
• Wohn-Schlafzimmer

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• tolle Lage
• U3 und U6 fußläufig erreichbar
• Erdgeschoß
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• gute Wertanlage
• Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Ottakring (800m)
• U6 Josefstädter Straße (1800m)
• Autobus 10A
• Straßenbahnlinien: 2, 9, 44
• Schnellbahn

Monatliche Kosten:
• Betriebskosten € 101,62
• Reparaturrücklage Wohnung € 40,60
• Darlehen € 37,80
• Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 190,18 /Monat


Im Zuge der Sanierung des Flachdachs inklusive Wärmedämmung im letzten Jahr wurde ein Darlehen aufgenommen. Laufzeit 240 Monatsraten - Laufend seit 01.05.2024.

Info: Der Vertragserrichter die Kanzlei PFLAUM WIENER RINDLER OPETNIK, vertreten durch Mag. Christoph Henseler, wird mit der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und grundbücherlichen Durchführung des Wohnungskaufs beauftragt.
Das Honorar beträgt:
bis 150.000 €: 2 % (mind. 1.200 €)
150.000–300.000 €: 1,5 %
über 300.000 €: 1 %,
jeweils zuzüglich Barauslagen und USt.



Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Anette Mazanec
Mobil:Email:

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	209.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F