CHARMANTES WIENERWALDLANDHAUS IN TRAUMHAFTER LAGE

Wunderschönes Landhaus in den 1930er Jahren errichtet, mit herrlichem, weitläufigem Grundstück und  wundervollem Schwimmteich. Viel Platz zur Entspannung und zu genießen.

BESCHREIBUNG: Massivbauweise Bj. ca. 1930. Eine Sanierung erfolgte im Jahr 2003. Die Elektrik, Pelletsheizung und die Fenster wurden erneuert.
Ziegeldach, Holz / Parkett und Fliesenböden, Isolierglasfenster 2 fach, Pellets-Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer,
Nebengebäude mit einer kleinen Wohnung und Garage. Sehr schöner großzügig gepflegter Garten mit Terrasse und Schwimmteich.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, WC, Küche, Salon mit Erker, Terrasse

OBERGESCHOSS: Vorraum, Gang, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Balkon

DACHGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, WC, 2 Zimmer

KELLER: Vorraum, Heizraum, Pelletslagerraum

NEBENGEBÄUDE: Massivbau aus Ende der 1980er Jahre, mit einer Gesamtgröße von ca. 120m²,
Erdgeschoss ca. 60m² für Wohnzwecke adaptierbar, Untergeschoss ca. 60m² mit Garage und Abstellraum,
mit notwendigem Fertigstellungsbedarf.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Wasser, Kanal, Internet, SAT

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 102,8 fGEE 1,51

GARTEN: sehr schöner Garten mit Naturschwimmteich, mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt,
ca. 4.500m² als Bauland Wohngebiet gewidmet, ca. 1.800m² Grünland

LAGE: ruhige Lage in Laaben, tolle Aussichtslage am Südhang, Einkaufsmöglichkeit, Volksschule und Kindergarten im Ort, Busverbindung zu den Bahnhöfen Neulengbach, Eichgraben und Wien Hütteldorf, ca. 6,5KM zur Autobahnauffahrt A1

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	102.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.51