Zum Verkauf gelangt eineAltbauwohnung mit Sanierungsbedarfmit ca. 91,6 m² Wohnnutzfläche (inkl. Innenhof-Loggia). Gelegen ist die südost/nordwest ausgerichtete Wohnung in der2. Etage einer gepflegten Liegenschaft mit reichlich gegliederter eingangsseitiger Fassade. Der aktuelle Grundriss mit 3 Zimmern und separater Küche bietet Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag).Sämtliche Zimmer/Räume sind separat begehbar und somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur WG-Nutzung.

Die infrastrukturell hervorragende Lage rundet das Angebot ab. Sowohl die U4 als auch die U6 sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso erreicht man den Währinger Park und denDonaukanalnach einem kurzen Spaziergang. Durch die Lage im 19. Bezirk an der Grenze zum 18. und 9. Bezirk genießt man die Vorzüge all dieser drei Bezirke.

HIGHLIGHTS

• U4/U6 fußläufig erreichbar


• Währinger Park & Donaukanal schnell erreichbar


• Grundriss mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag)


• alle Zimmer/Räume separat begehbar (ideal zur WG-Nutzung)


• Zimmer teilweise in den ruhigen Innenhof gerichtet


• Innenhof-Loggia


• Kunststofffenster


• Raumhöhen bis zu ca. 3,36 m


• Fahrradraum mit Straßenzugang

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Etage


• WOHNFLÄCHE: ca. 88,5 m²


• ZIMMER: aktuell 3 + separate Küche + Abstellraum | 4-Zimmer-Variante siehe unverbindlicher Planvorschlag


• LOGGIA: ca. 3,1 m²


• GESAMTFLÄCHE: ca. 91,6 m² (inkl. Loggia)


• AUSRICHTUNG: südost/nordwest


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)


• LIFT: vorhanden - kann gegen Zahlung der monatlichen Liftkosten genutzt werden


• BADEZIMMER: mit Badewanne


• WC: separat mit Fenster


• ABSTELLRAUM: ca. 4,3 m²


• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,36 m


• FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden


• KELLERABTEIL: nein


• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

U6-Station Nussdorfer Straße | Spitelau (U4 & U6) | Blaustern | Währinger Park | Donaukanal