Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage – Sanierungsbedürftiges Juwel in Sievering

Raumaufteilung

Diese rund 61 m² große Wohnung besticht durch eine klassische Raumaufteilung mit getrennten Wohnbereichen. Sie verfügt über:

• 
  

  3 Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar sind

  
  


• 
  

  Separate Küche mit Fenster

  
  


• 
  

  Badezimmer und WC getrennt

  
  


• 
  

  Balkon (ca. 3 m²) – hofseitig ausgerichtet und damit besonders ruhig

  
  


• 
  

  Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses

  
  

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m² ist dem Objekt zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – eine umfassende Renovierung ist notwendig. Dies bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Besonderheiten:

• 
  

  Absolute Ruhelage durch hofseitige Ausrichtung

  
  


• 
  

  Lift im Haus vorhanden

  
  


• 
  

  Großes Kellerabteil (ca. 12 m²)

  
  


• 
  

  Solide Bausubstanz mit Gestaltungsspielraum für kreative Köpfe

  
  

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Sievering im 19. Bezirk, einer der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens. Trotz der exponierten Lage ist eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gegeben:

• 
  

  In unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 39A, mit der man in nur 3 Stationen (ca. 6–8 Minuten) zur Station Daringergasse/Oberdöbling gelangt.

  
  


• 
  

  Von dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zur S-Bahn-Linie S45 (Richtung Hütteldorf oder Handelskai) sowie zur Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung in die Innenstadt.

  
  

Sievering steht für hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen, charmante Heurige und eine angenehme Nachbarschaft – ein Ort zum Wohlfühlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

 |  

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien &

Sievering