Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Effingergasse vereint perfekte Lage mit einem gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das liebevoll renovierte Altbauhaus beeindruckt mit seinem stilvollen Charme. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und kombiniert klassische Details wie schmiedeeiserne Geländer mit moderner Beleuchtung. Die Stiege, mit ihrem massiven Holzgeländer und originalen Stufen, vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und lädt zum Entdecken des Hauses ein.

HIGHLIGHTS:

• Modernisierte, helle Wohnung mit warmer und einladender Atmosphäre


• Neu renoviertes Stiegenhaus mit zeitloser Ausstattung und hochwertigen Fliesen


• Lift-Einbau in Planung


• Ruhige Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung


• Funktional und stilvoll integriertes Wohnkonzept


• Moderne Ausstattung, die Komfort und Ästhetik perfekt vereint

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE:ca. 47,08 m²


• ZIMMER:2


• BAD: mit Badewanne


• WC: Ja, separat


• KÜCHE: voll ausgestattet


• Abstellraum: Ja


• ABSTELLRAUM IM GLEICHEN STOCKWERK


• KELLERABTEIL: Ja


• LIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau in Planung)

VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:

• Bahnhof Wien Hernals


• Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9


• Bus 44A, N43
  

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichter:EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).

MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG: 
Betriebskosten ca. € 127,28 netto

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAnga