Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in zentraler Lage mit enormem Potenzial

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Floridsdorfs – nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Bahnhof entfernt. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen und Bussen bietet eine hervorragende Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile. Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren sowie Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasien, HAK) und Kindergärten macht diese Wohnung ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Für Freizeitaktivitäten sorgen das Floridsdorfer Hallenbad und der Wasserpark, welche ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Der sonnige Gemeinschaftsgarten bietet eine grüne Oase, die zum Entspannen und Erholen einlädt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und bietet mit ihren ca. 74 m² Wohnfläche und 10 m² Loggia viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist sehr hell und sonnig, was insbesondere durch die großzügigen Fenster und die geräumige, verbaute und somit zu jeder Jahreszeit nutzbare Freifläche, begünstigt wird. Diese Liegenschaft bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Sie befindet sich in einem soliden, gut erhaltenen Zustand aus den 1970er Jahren und benötigt eine sorgfältige Modernisierung, um das volle Potenzial zu entfalten. Mit etwas Liebe und Kreativität können Sie die gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume nach Ihren individuellen Wünschen gestalten und zu einer wahren Wohlfühloase ausbauen. Die grundsolide Bausubstanz und der großzügige Schnitt bieten hervorragende Voraussetzungen für eine zeitgemäße Renovierung, die Ihren persönlichen Stil perfekt widerspiegelt.

RAUMAUFTEILUNG

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  Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich sowie den Ausgang auf die Loggia.

  
  


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  Schlafzimmer: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für Familie, Gäste oder Home-Office.

  
  


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  Küche: Die separate Küche lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten, auch eine teilweise Öffnung zum Wohnraum und somit Gestaltung einer Wohnküche, wäre möglich.

  
  


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  Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist funktional, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

  
  


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  Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss.

  
  


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  Loggia: Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Loggia, welche mit öffenbaren Fenstern versehen ist.

  
  

ZUSTAND

Die Wohnung stammt aus den 1970er Jahren und bedarf einer Renovierung, bietet jedoch ein enormes Potenzial, sie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Durch die Helligkeit und den großzügigen Schnitt ist diese Wohnung eine hervorragende Basis für ein modernes Zuhause.

BESONDERE MERKMALE

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  Helle, sonnige Räume durch große Fensterflächen

  
  


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  Zentrale Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

  
  


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  Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren und Bildungseinrichtungen

  
  


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  Sonniger Gemeinschaftsgarten als grüne Oase zum Entspannen

  
  


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  Loggia

  
  


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  Garagenplatz- EINZELBOX im Haus

  
  

MEHRWERT

Diese Wohnung bietet aufgrund