Bezaubernde, sehr sonnige 4 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse in bester Lage in Ober St.Veit.

Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten.

Diese wunderschöne und sonnige Gartenwohnung befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in
Ober St. Veit und bietet eine moderne, luxeriöse Ausstattung.
Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes Wohnen.

Diese traumhafte Wohnung besteht aus:
- einem großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und
- mit Ausgang in den bezaubernden sonnigen Eigengarten
- drei Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Bad mit Dusche und WC
- Schrankraum
- Abstellraum
- Gäste-WC und
- Vorraum

Die Gartenwohnung ist exklusiv ausgestattet mit z.B.
- wunderschönem Dielenboden
- voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen
- elektrisch steuerbare Beschattung
- wunderschöner Terrassenbelag auf der Gartenterrasse

Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Hauszentralheizung in Kombination
mit einer Fußbodenheizung. Zu erwähnen ist außerdem ein Gutschein für eine neue Küche in der Höhe von €-10.000.-

Die beste Infrastruktur ist gegeben.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gute Kindergärten und Schulen.

Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung:

- Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie

- Fußläufig ist die U4 in ca. 11 min. zu erreichen.


Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unteroder unter zu Verfügung.

Vielen Dank.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	56.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B