Exklusive Dachgeschoss-Luxuswohnung mit Wienblick in Toplage des 7. Bezirks.Diese außergewöhnlich gut geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Wiens. Der 2019 fertiggestellte Dachausbau bietet auf ca. 180 m² gewichteter Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept, kombiniert mit exklusiven Materialien und moderner Haustechnik.



Highlights auf einen Blick:

• ca. 165 m² Wohnfläche + ca. 46 m² Terrasse


• 3 bis 4 Zimmer – flexible Raumgestaltung


• Südwest-Terrasse mit beeindruckendem Wienblick


• Zwei hochwertige Maßküchen (inkl. POLIFORM)


• Zwei Badezimmer + Abstellraum + Kellerabteil


• Offener Kamin


• Klimaanlage & Fußbodenheizung (einzeln regulierbar)


• Alarmsystem

Wohnkonzept & AusstattungDie Wohnung überzeugt durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung mit großzügigen Glasflächen und spektakulären Ausblicken. Hochwertige, zeitlose Materialien sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Zwei moderne Tischlerküchen mit Markengeräten sowie maßgefertigte Einbauschränke bieten höchsten Komfort und sind bereits im Kaufpreis enthalten.



Raumaufteilung

1. Dachgeschoss:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Designküche (POLIFORM)


• Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite & Schrankraum


• Clever integrierte Haustechnik & Stauraum

2. Dachgeschoss:

• Zweiter Wohnbereich


• Zusätzliches Schlafzimmer (flexibel abtrennbar)


• Zugang zur ca. 46 m² großen Terrasse


• Traumhafter Wienblick

LageTop-Lage im 7. Bezirk – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.

• Perfekte Infrastruktur (Einkauf, Gastronomie, Schulen)


• Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn)


• Zentrale und dennoch äußerst lebenswerte Wohnlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap