Dieses schöne SCHLÜSSELFERTIGE 4 Zimmer Haus mit ca. 133,37m² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 22,22m² lässt Träume Realität werden. Die Immobilie überzeugt durch Ihresüdliche Ausrichtungund bezaubert durch die durchdachte Raumaufteilungund dieruhige Innenhoflage. Weiters profitieren Sie hier von dertollen öffentlicher Anbindung -Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof inca. 15 Minuten.

Das Haus teilt sich auf wie folgt:

• Vorraum 4,80m²


• Wohnküche 36,96m²


• 1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m²


• 2 Zimmer 11,61m²


• 3 Zimmer 41,40m²


• Badezimmer 10,87m²


• 2 WC jeweils ca. 1,8m²


• Terrasse ca. 22,22m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• große Terrasse


• hochwertiger Parkettboden und Fließen


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Ziegelmassiv-Bauweise


• Vollwärmeschutzfassade


• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen


• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!


• Fußbodenheizung


• gepflasterte Stellplätze

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof


• Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof


• Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar


• Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 515.000,--!

Zusätzlichzum Haus sind2StellplätzezumKaufpreis von je 14.000€verpflichtend zu erwerben.

Monatliche Betriebskosten:

190,70€ zzgl. USt. 10,00 %

Rücklage 58,48€

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kurzinfo Lage:

• Bushaltestelle gleich gegenüber


• S- Bahn Station 350m entfernt


• in 9 Autominuten zur SCS


• in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa


• in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien


• Volksschule 160 m entfernt


• Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar


• Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar


• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar


• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof


• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <