*** Beeindruckender SAFE PLACE in herrlicher Grünruhelage -   High- End Living in höchster Perfektion und bestem Understatement! ***

Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-und Ruhelage in einer der besten

Wohngegenden des 13. Bezirks.

Die licht- und sonnendurchflutete Villa liegt wie eine feste Burg absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume in bester und sonniger Lage Hietzings und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche, ca. 360 m² Wohnfläche und einem großen Garten mit Pool die Möglichkeit für ein großzügiges Leben mit viel Raum und Platz.

Das Haus ist massiv gebaut und ist u.a. mit bester Technik, mit gemütlicher Fußbodenheizung durch Erdwärme, Parkett- oder Fliesenböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und deren Beschattung  etc. ausgestattet.

Mit dem Heizwärmebedarf von 29,67 kwh/m² spricht man von einem Niedrigstenergiehaus / Nearly Zero Energy Building!

Nachhaltige Bauweise, durchdachter Grundriss, extra große Räume, Tischlereinbauten nach höchster Handwerkskunst, ausgezeichnetes Sicherheitskonzept und Platz für mehrere Autos sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben.

Highlights:

·      Vollausgestattete Einbauküche mit Gaggenau Geräten

·      Küchenarbeitsplatte aus poliertem Granit

·      Massivholz Eichenparkett - je Etage in einem verlegt

·      spezielle Massivholztreppe

·      übergroße Fensterflächen für viel Licht und Sonne

·      elektrische Fensterrollo außen - auch zentral steuerbar

·      Wärmepumpe mit Tiefenbohrung

·      Fußbodenheizung auch im Keller!

·      Wohnraumlüftung im gesamten Haus inkl. Keller

·      zentrale Staubsaugeranlage ausgezeichnet für Allergiker

·      Bussystem

·      Alarmanlage

·      Video-Überwachung

·      Diverse Sicherheitseinrichtungen

·      Sprinklersystem

·      Netzwerkanschluss u. Sat TV in sämtl. Räumen

·      Pool mit Wärmepumpe u. öffenbarer Überdachung

·      2 Einfahrten am Grundstück

·      Garage für 2 Autos

·      Carport mit E-Wallbox für 2 Autos

·      Platz für eine Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto

-Im Wohngeschoss betritt man über den großzügigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Esszimmer, Toilette und diverse Abstellräume oder Büroraum.

-Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem großen Bad mit großer Dusche, Toilette u. Jacuzzi.

Weiters gibt es zwei vom Zimmer aus zugängliche En Suite Bäder und ein separates WC.

-Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume, einem Bad und separater Toilette.

-Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Schrankraum, ein großer Aufenthaltsraum, ein zusätzlicher Raum für Fitness/Sauna, Hobby etc., ein Bad mit Toilette und eine große Garage.

Die Villa besteht im Überblick aus:

Wohngeschoss:

- eleganter, lichtdurchfluteter Wohnsalon 

- High End ausgestattete Küche 

- offenes, großes Esszimmer

außergewöhnlich großzügiges Foyer

- 2 Garderoben / Abstellräume

- separate Toilette

- Kabinett/ Büro

- große, überdachte Terrasse nach Ost u. Süd mit Abgang in den Garten

1. Obergeschoß:

- großes Schlafzimmer mit Gartenblick

- Schlafzimmer mit En Suite Schrankraum

- 2 Schlafzimmer mit En Suite Bad

- großzügiges Bad mit Dusche, WC u. Jacuzzi

- luftiger, großer Vorraumbereich

2. Obergeschoß:

- 2 große, sonnige Räume/Schl