Modernes Neubauprojekt in Grünruhelage am Wiener Stadtrand in 1220 Wien, mit einer guten Verkehrsanbindung!

Die Anlage befindet sich in einer Wohngegend, die eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und grüner Umgebung bietet.
Sie ist ideal für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen ohne dabei auf eine gute Verkehrsanbindung und die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt verzichten möchten.

Die kleine feine Wohnhausanlage besteht aus 5 Häusern:
1 Einfamilienhaus (bereits verkauft) und 4 Doppelhaushälften

Die belagsfertige Fertigstellung ist mit Ende August 2025 geplant!

Details zu Haus 5 - Doppelhaushälfte:
Preis: € 449.000,--
Wohnfläche - ca. 103 m²
Eigengarten - ca. 80 m²
Terrasse
2 Balkone
Kaufoption für 1 PKW-Stellplatz - € 15.000,--
Ziegelmassivbauweise
Erstbezug
klimafreundliche Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Fenster
belagsfertig - damit das Haus nach individuellen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden kann

Erdgeschoss:
Vorraum
Technikraum
WC
Abstellraum
Wohnküche
Terrasse
Garten
Obergeschoss:
2 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, WC
Balkon
Abstellraum
Dachgeschoss:
Zimmer
Balkon

Lage:
Nahversorger, Fachgeschäfte, Boutiquen etc. - in wenigen Fahrminuten erreichbar
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen – in der Nähe
Gesundheitseinrichtungen, Ärzte, Apotheke - in der Nähe
Erholungsgebiet am Naturschutzgebiet Nationalpark Donau-Auen,
des Himmelteichs und der Großenzersdorfer Arm - in unmittelbarer Nähe
U2 Haltestelle Seestadt mit Autobuslinien 99A und 99B in 9 Minuten erreichbar
Autobushaltestelle 99A und 99B in 50 m Entfernung
schnelle Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen

Bezüglich genauerer Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Der Erwerb des Objektes ist auch als Anlageobjekt möglich.
Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger:
Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters