Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität aus Privatbesitz, ein Kleingartengrund mit Eklw-Widmung (ganzjähriges Wohnen) im idyllischen 1917 gegründeten KGV Waidäcker, einer grünen Oase mitten in Ottakring. Das ca. 296 m²große, vollerschlossene Kleingartengrundstückeignet sich ideal zur Errichtung eines Kleingartenhauses oderKleingartenwohnhausesgemäß den aktuellen Bebauungsbestimmungen und liegt nur wenige Schritte vom Eingang über die Johann-Staud-Straße, welche auch Parkmöglichkeiten bietet,entfernt. Bushaltestellen der Linie 46A sind ebenso nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für das leibliche Wohl und entspannte Stundensorgt das beliebteSchutzhaus Waidäcker mit seiner original Wiener Küche und gemütlichem Gastgarten mit Blick auf den Kahlenberg. Für Abkühlung im Sommer oder einen entspannten Saunagang im Winter sorgt das an den Kleingartenverein angrenzende Ottakringer Bad (Freibad & Hallenbad mit Sauna). Astronomiebegeisterte kommen in der Kuffner-Sternwarte gegenüber dem Ottakringer Bad vollends auf ihre Kosten.

HIGHLIGHTS

• ca. 296 m² Grundstücksfläche


• Eigengrund


• Eklw-Widmung - ideal zum Bau eines Kleingartenhauses oderKleingartenwohnhauses


• vollerschlossen


• Gartenhütte mit Strom & WC


• nur ca. 65 Meter vom Eingang über die Johann-Staud-Straße entfernt


• Parkmöglichkeiten u.a. auf der Johann-Staud-Straße


• Bushaltestellen der Linie 46A schnell erreichbar


• wenige Schritte vom Ottakringer Bad und der Kuffner-Sternwarteentfernt


• Schutzhaus Waidäcker mit gemütlichem Gastgarten mit Blick auf den Kahlenberg

Kaufpreis: € 399.000,00

Grundbesitzabgaben (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe): € 59,37/Quartal derzeit 

Vorschreibung KGV: € 626,42 Jahresbetrag 2025

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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