🏡 Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien – Josef-Meder-Gasse 13–15

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer ruhigen Siedlungslage in Wien-Liesing entsteht ein exklusives Doppelhaus mit zwei belagsfertigen Wohneinheiten. Jede Einheit bietet rund 176 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, sodass Käufer:innen Böden, Innentüren und Sanitärausstattung individuell gestalten können. Dank der massiven Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und einer modernen Haustechnik ist ein zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Neben der hochwertigen Bauweise sind die Häuser bereits mit modernen Fenstern samt elektrischen Raffstores, einer Panasonic Wärmepumpe sowie einer Daikin Multi-Split Klimaanlage ausgestattet – für maximalen Komfort und niedrige Betriebskosten.

Raumaufteilung je Einheit

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  5 Zimmer

  
  


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  2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss)

  
  


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  3 WCs (EG, OG, DG)

  
  


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  2 Abstellräume im Keller

  
  


• 
  

  1 Stellplatz pro Haus

  
  


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  Eigengarten, Terrasse, Dachterrasse

  
  

Technik & Ausstattung

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  Panasonic Wärmepumpe (12 kW, Split-System): effizientes Heizen & Kühlen bis –25 °C, inklusive Warmwasserspeicher und intelligenter Steuerung

  
  


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  Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 kW): vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, leiser Betrieb, Steuerung via App

  
  


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  Fenster & Türen von Wiśniowski: moderne, energieeffiziente Bauelemente mit hochwertiger Verglasung und Designausführung

  
  


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  Elektrische Raffstores: komfortable Beschattung mit Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Ebenen

  
  


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  Beheizter, belichteter Keller (als Wohnfläche nutzbar)

  
  

Die Kombination aus Wärmepumpe, Klimaanlage und modernen Fenstern/Türen sorgt nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept.

📋 FLÄCHENAUFSTELLUNG (pro Haus)

Grundstücke

• 
  

  Haus 01: 178 m²

  
  


• 
  

  Haus 02: 174 m²

  
  

Wohnnutzfläche

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  KG: 48,83 m² / 49,31 m²

  
  


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  EG: 44,90 m² / 45,41 m²

  
  


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  1. 
     

     OG: 50,91 m² / 49,94 m²

     
     
  
  
  
  


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  DG: 31,36 m² / 31,36 m²

  
  


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  Gesamt: 127,17 m² / 126,71 m²

  
  

Nutzfläche