Exklusive Loftwohnung inkl. Einliegerwohnung

Großzügige Wohnräume mit ca. 3,90m Deckenhöhe, große Glasflächen mit außenliegender Beschattung, Designer Sauna mit Infrarot, Whirlpool, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, Steuerung mit Loxone (Übernahme Inventar nach Vereinbarung).

Die Wohnfläche von ca. 246m² teilt sich wie folgt auf:

Loftwohnung (ca. 208m²):
Vorraum/Garderobe, große Wohnküche und Essbereich, Sauna u. Whirlpool, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Technikraum
Zugang zur Terrasse (Südwestausrichtung) - Ausgang über Wohnküche und Schlafzimmer möglich
Büro
Gästezimmer mit Dusche
Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschküche

Apartment/Einliegerwohnung (ca. 38m²):
separater Eingang, Vorraum, Wohn-Schlaf-Küche, Bad, Toilette (Übernahme Inventar nach Vereinbarung).

Der Wohnung sind 3 Kfz-Stellplätze zugeordnet. Eine Außenfläche mit ca. 51m² kann optional dazu erworben werden.

LAGE: Nahversorger, Bushaltestelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Westautobahn ist nur 12 Autominuten entfernt.

Betriebskosten inkl. Rücklage und Kfz-Stellplätze: EUR 363,35
Aktueller Stand des Instandhaltungsfonds: EUR 22.622,45

2020 „Umbau Büro in Wohnung“ - Fertigstellung 2022

Kaufpreis: VB € 449.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86