Ein Zuhause mit viel Platz, klare Linien und hochwertige Ausstattung nahe Wien

Ich begleite viele Immobilien – aber manche bleiben mir sofort im Gedächtnis. Dieses Haus gehört dazu. Schon beim ersten Rundgang hatte ich das Gefühl: Hier wurde mit Herz gebaut. Die Raumaufteilung, die Materialien, der Garten – alles ist stimmig, großzügig und mit Liebe zum Detail gemacht.

Was mich besonders beeindruckt hat, ist die Verbindung aus hochwertigem Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Nichts wirkt überladen, alles ist durchdacht.

Ausstattung, die überzeugt

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  Wohnfläche: ca. 298 m² auf 3 Ebenen

  
  


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  Grundstücksanteil: ca. 440 m² | Gartenfläche: ca. 313 m²

  
  


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  9 Zimmer, 4 Bäder

  
  


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  Maßgefertigte Dieter Knoll Küche mit Siemens & Miele Geräten

  
  


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  Energieklasse A+ (HWB 46 / fGEE 0,85)

  
  


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  Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden

  
  


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  2 PKW-Stellplätze am Grundstück

  
  

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  Internorm Fenster (KF 520) mit 3-fach-Verglasung, Jalousien & Insektenschutz

  
  


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  Internorm Aluminium-Haustür (AT 410) mit Sicherheitsglas & Designgriff

  
  


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  Elektrische Rollläden & Velux Dachflächenfenster mit Elektroantrieb

  
  


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  Ziegelmassivbauweise, sehr gute Dämmung

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen so

Zur Lage – einfach angenehm
Die Umgebung ist ruhig, grün und angenehm familiär. Alles, was man für den Alltag braucht, ist in der Nähe: Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bahnhof – sogar der Flughafen ist schnell erreichbar. Ich finde: Das ist die perfekte Lage für alle, die in Wien arbeiten, aber zuhause richtig durchatmen wollen.