2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND FERNBLICK INS GRÜNE IM 3. BEZIRK! POOL UND WELLNESSLANDSCHAFT, SOWIE FITNESSBEREICH IM HAUS! DIE WOHNUNG IST DERZEIT TOP BEFRISTET VERMIETET!

Zur Verkauf steht diese wunderschöne und gemütliche sowie lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer atemberaubenden Aussicht. Die Wohnung befindet sich im 20. Obergeschoss des Towers The One (The Marks Türme).

Über das Vorzimmer gelangen sie in die Wohnküche welche beim Eintreten einen atemberaubenden Ausblick bietet.

Der Wohnzimmerbereich verfügt über ausreichend Fläche für eine gemütliche Wohnlandschaft wo sie durch die große Fensterfläche den Fernblick genießen und auch direkt den Balkon betreten können.

Das Schlafzimmer bietet Platz für einen Kleiderschrank und ein großzügiges Bett, aus dem Zimmer hat man ebenso den direkten Ausgang auf den Balkon.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette, einem Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet ich ebenfalls im Badezimmer.

Der Bodenbelag besteht aus Echtholz-Eiche-Parkett sowie hochwertigen Boden- und Wandfliesen in den Nassräumen.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

AUFTEILUNG IN DER WOHNUNG:

• VR 1 - 3,65 m2


• Wohnküche - 20,22 m2


• Zimmer 1 - 10,53 m2


• Bad mit WC - 5,48 m2

WNFL- 39,88 m2

• Balkon/Terrasse 8,02 m2


• Einlagerungsraum 1,32 m2

NUTZFLÄCHE Inkl. Balkon/Terrasse: 47,90 m2

SONSTIGES:

Die Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen nur 137,05 Euro!

Der Kaufpreis beträgt 369.000 Euro (keine Vorsorgewohnung, somit auch für den Eigenbedarf denkbar!)

Die Wohnung ist aktuell um monatliche 1.004,98 Euro (jährlich indexierbar) bis 31.03.2028 befristet vermietet.

(Neubau, neue Küche, Zielwert der Miete ist Euro 1.1195 nachdem dieser Vertrag ausläuft).

Weitzer Eiche Parkettböden.

Hochwertige Nolte Küche.

Klimaanlage wurde neun installiert

Massive Balkonfenstertüren.

Pool- und Wellness im Haus

Fitnessraum im Haus

The One Tower besticht durch die optimale Nutzung der gemeinsamen Flächen, welche Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit optimal miteinander verknüpfen. Zukünftig profitieren die Bewohner von modernen Geschäftsflächen, Supermärkten, Pool- und Saunalandschaft, Kinder- und Jugendspielplätzen, einer Laufbahn rund um das Haus, großzügigen Fahradabstellflächen innerhalb des Towers.

LAGE

The one befindet sich im neuen Quartier The Marks, das auf einem Baugrund im 3. Wiener Gemeindebezirk, angrenzend an die Döblerhofstraße, Modecenterstraße, Leopold-Böhm-Straße sowie die Anne-Frank-Gasse, bis 2023 errichtet wird.
Überaus günstig gelegen, zwischen der Wiener Innenstadt und dem Flughafen Wien, punktet The One mit seiner optimalen Verkehrslage und hervorragenden öffentlichen Anbindung.
In nur wenigen Gehminuten von the one gelangt man zur U3-Haltestelle Gasometer. Von hier aus erreicht man in 7 Minuten den Nahverkehrsknotenpunkt Wien Mitte-Landstraße (U3, U4, S1, S2, S3,S4, S7, etc.), in 9 Minuten den Wiener Stephansplatz (U1, U3) und in 16 Minuten den Wiener Westbahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz der ÖBB.
Durch den direkten Anschluss zur Wiener Stadtautobahn ist der Vienna International Airport in einer 15 minütigen Autofahrt erreichbar.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Das Umfeld zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen aus. Der Wiener Prater ist zu Fuß schnell und bequem erreichbar. Weiters locken die Marx Halle, das Kino- und Eventcenter Gasometer sowie die