Zum Verkauf gelangt ein rund 672m² großer Baugrund in der aufstrebenden Gemeinde Deutsch-Wagram.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Grundstücksfläche: ca. 672m²

Straßenfront (Grundstückslänge): rund 20m

Bebauung: BW-2WE, 30 % verbaubare Fläche

Bauweise: gekuppelte Bauweise, 6,5 m Bauhöhe

Bei rund 672m² und 30 % Bebauungsdichte stehen Ihnen etwa 200m² bebaubare Grundfläche zur Verfügung – Raum für ein großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten oder eine Doppelhaushälfte. Die gekuppelte Bauweise spielt Ihnen dabei in die Hände: nachdem an einer Seite direkt an die Grundgrenze gebaut wird, bleibt Ihnen auf der anderen Seite ein zusammenhängender, gut nutzbarer Garten. Das Grundstück wurde vor Verkaufsstart gerodet. Die Grundgrenzen sind amtlich vermessen und verbindlich festgelegt. Für Sie heißt das: verlässliche Maße für Ihre Bauplanung, keine Unklarheiten mit Nachbargrenzen und eine saubere Basis für die Finanzierung und Bebauung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch oder über das Kontaktformular zur Verfügung.

Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst nach rechtsverbindlicher Unterzeichnung eines Kaufanbots durch den Käufer und dessen Annahme durch den Verkäufer. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Deutsch-Wagram und verbindet ländliche Atmosphäre mit kurzen Wegen: Arzt, Kindergarten, Supermarkt und Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der Bahnhof liegt rund 1,4 km entfernt. Über die Nordbahn und die S1 erreichen Sie unkompliziert und rasch Wien – ideal für Pendler, die abends ins Grüne zurückkehren. Rad- und Wanderwege im Umland laden zu aktiven Auszeiten ein.