Fairer Preis und starke Rendite warten auf solventen Käufer: Ein Gesamtpaket, das sich sehen lassen kann!

Das Stadthaus beherbergt 4 Einheiten, davon 2 zur gewerblichen Nutzung und 2 Wohnungen (1 davon offiziell umgesetzt, eine Nutzungsänderung zur Wohnung für "Top 4" ist grundsätzlich möglich) und kann, aufgrund der Bauklasse III, auch um die Fläche am Rohdachboden erweitert werden. Zudem liegen Pläne vor, die Geschäftseinheiten im Erdgeschoss zu Wohneinheiten umzubauen.

Die Nutzung als Geschäftsfläche (so wie derzeit im Bestand) birgt jedoch ebenfalls zahlreiche Vorteile - auch in puncto Vermietbarkeit. Dabei könnte das linke Geschäftslokal sogar nochmals geteilt werden, um kleinere Objekte zu schaffen, die leichter vermietet/ verpachtet werden können. Angedacht ist beispielsweise die gänzliche Vermietung als Fitness-Studio mit Massage- oder Therapieeinheit.

Einheiten
Quadratmeter


großzügiges Kellergeschoss mit großer Garage
ca. 180 m²


Geschäftslokal Top 1 (EG) - linke Seite mit PKW-Stellplatz und Zufahrt
ca. 140 m²


Geschäftslokal Top 2 (EG) - rechte Seite
ca.   90 m²


Wohnung Top 3 (OG)
ca. 150 m²


Wohnung Top 4 (OG)
ca.   80 m²


Dachgeschoss (mit der Option weitere Wohneinheiten zu schaffen)
ca. 100 m²

Wohnungseigentum wird nicht begründet. Das Objekt wird nur zur Gänze verkauft. 

Ein Plan zum Umbau der Geschäftslokale liegt vor!

Eine Begründung von Wohnungseigentum und die offizielle Durchführung etwaiger Nutzungsänderungen wird empfohlen.

Das Haus wurde am 23.11.1966 baubewilligt! Teilanwendungsbereich MRG (freier Mietzins)

Zeitstaffel:

• 1966 Baubewilligung


• 1990 Ausbau weitere Wohneinheit OG nicht offiziell umgesetzt


• 1998 Wintergarten-/ Balkonzubau OG


• 2005 Fenster im OG


• 2010 Türen im OG


• 2018 Drainage KG


• 2022 Kaminsanierung


• 2023 Bauvorhaben 4 Wohneinheiten gestartet, bis dato nicht umgesetzt - Pläne vorhanden

Widmung:

Bauland Kern, umfassende Nutzungsmöglichkeiten gem. BO/ RO NÖ

Bauklasse III, kein Bebauungsplan

Fazit:

Vorteilhaftes Standhaus in Bauklasse III mit viel Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig in Schuss gehalten, trotzdem Sanierungs-/Renovierungsrückstand (spiegelt sich in Preis wieder) - perfekt für Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt (Teilanwendungsbereich Mietrechtsgesetz mit allen damit verbundenen Vorteilen)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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