Valmacor Objekt Nr.: 3358/2012
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In einer 2012/2013 von dem namhaften wvg Bauträger errichteten Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohnungen auf 4 Stiegen und 91 wohnungseigentumsfähigen Garagenabstellplätzen im Herzen Florisdorfs wird eine

Eigentumswohnung im OG 3 ( mit rollstuhlgerechtem Lift )
im Ausmaß von knapp 116 m² inkl. einer 17 m² Loggia und einem Autoabstellplatz im Tiefgeschoss des Wohnhauses zum Kauf angeboten.


Objektdetails
•Wohnfläche: ca. 116 m²
•Loggia: ca. 17 m² ( ideal nutzbar )
•Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer, alle getrennt begehbar
•Bäder: 2, eines davon als en Suite Bad zum Masterbed
•WCs: 2 Toiletten, eine davon im eigenen Raum
•Etage: 3. Liftstock, barrierefrei
•Kellerabteil: vorhanden
•Tiefgaragenplatz: wohnungseigentumsfähig
•Baujahr Wohnhaus: 2012


Raumaufteilung & Ausstattung

Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2012 und bietet auf über 116 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien mit Kindern.

Alle Räume sind zentral begehbar und garantieren somit maximale Flexibilität in der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 17 m² große Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.

Ein besonderes Highlight ist die moderne, offen gestaltete Küche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens – selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert.

Der Wohnraum ist mit Parkett, die Nassräume mit Boden- und Wandfließen verlegt. In der Wohn-/Essküche wurde von den Eigentümern durch Professionisten ein Klima-Aggregat installiert.

Die Küche bestehend aus Ober- und Unterkästen ist mit allen Geräten von Siemens ( 4-flammiges Herd, Backofen, Dunstabzug - Umluft, Geschirrspüler, Mikrowellengerät etc. ) und mit Arbeitsplattenbeleuchtung ausgestattet.


Die Ausstattung befindet sich auf dem Niveau von 2012 und überzeugt mit:

•Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung & Aludeckschale und alufarbenen Beschlägen, teilweise mit seitlicher Fixverglasung ausgestattet, ebenso die Balkontüren.
•Beschattungen an der Innenseite der Fenster und der Balkontüren.
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Edlem Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
•Zeitlos schönen Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC

Zwei WCs, eines im eigenen Raum im eingangsbereich und zwei Badezimmer, eines davon am Masterbed en suite angeschlossen runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein wohnungseigentumsfähiger Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der den Komfort des städtischen Wohnens erheblich steigert und gegen Aufpreis dazu erworben werden kann.


Der wohnungseigentumsfähige Garagenplatz
im Wert von mindestens 25.000 € ist optional und zuzüglich zum Kaufpreis möglich.

Die Wohnung wird teilweise möbliert nach Vereinbarung mit den Abgebern übergeben. Die Küche und viele Einbauten verbleiben in der Wohnung und sind im Verkaufspreis inbegriffen.


Zusammenfassung der Highlights:

✅ 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss, alle Räume getrennt begehbar
✅ Loggia mit ca. 17 m² – vielseitig nutzbar
✅ Hochwertige Ausstattung & moderne Küche mit Markengeräten von Siemens
✅ Zwei Bäder, eines davon als en Suite Bad
✅ Zwei WCs, eines davon im eigenenen Raum
✅ Tiefgaragenplatz & Kellerabteil
✅ Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
✅ Ausgezeichnete Infrastruktur – BILLA im Haus
✅ Ruhige Wohnlage in 1210 Wien

Anfragen werden unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet.
Für weitere Details stehen wir unter M:gerne zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2012
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In a residential complex built in 2012/2013 by the renowned wvg proper