Objekt und Lage:

Das Bürogebäude 2nd CENTRAL wurde im Jahr 2013 fertig gestellt und erstreckt sich über eine 2-geschoßige Tiefgarage, einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß.

Direkt im Haus befindet sich eine Filiale der Supermarktkette Billa. Durch eine Vielzahl an Gastronomie in der Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben.

Über die in unmittelbarer Nähe befindlichen U-Bahnstationen "Praterstern" und "Vorgartenstraße" der Linie U1 besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Über den Praterstern bzw. die Reichsbrücke ist die Liegenschaft auch für den Individualverkehr sehr gut erreichbar.

Das Objekt erhielt das GOLD-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).

Die Betriebskosten ca. € 4,44/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

• Die Mietverträge werden befristet abgeschlossen. 


• Nicht an unecht-steuerbefreite Mieter.


• 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution


• 3 Bruttomonatsmieten Provision 

Verfügbare Büroflächen: 

3. OG, ca. 1.344,72 m² (ev. teilbar ab ca. 360 m²) | Miete € 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK)

4. OG, ca. 1.449,65 m² (teilbar ab ca. 360 m²) | Miete € 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK) | Gesamtmiete inkl. BK im Monat € 34.687,23

Lagerflächen im UG: auf Anfrage

ca. 102,57 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto

ca. 117,30 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto

ca. 114,39 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto

ca. 15,89 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto 

Ausstattung:

• öffenbare Fenster


• Doppelboden


• Bodendosen


• 2,8 m lichte Raumhöhe


• getrennte Sanitäreinheiten


• tlw. Glastrennwände


• Teppichboden in den Obergeschossen


• abgehängte Decken


• Kühlung via Kühlbalken


• Sonnenschutz, außenliegend 


• Personenlift


• barrierefrei


• Innenfotos werden nachgereicht 


• Pläne auf Anfrage 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 25,00kWh/m².a

STELLPLÄTZE: verfügbar

Tiefgarage im Haus | € 150,00/Stellplatz/Monat/inkl. BK

Verkehrsanbindung:

WICHTIGSTER VERKEHRSKNOTENPUNKT WIENS

U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz)

S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen

Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse

Straßenbahn: O und 5

Individualverkehr

Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Ve