In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden

Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft‐Wohnungen mit enormen Raumhöhen,

offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.

Das denkmalgeschützte Gebäude in der Pitkagasse 4 wurde 1931‐1933 von Eugen Kastner

und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Für Bewohner, die das

Besondere suchen, wird das ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" als Wohnhaus wieder zum

Leben erweckt.

Zahlen und Fakten

• Heizung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung

• Gäste‐WC in jeder Wohnung

• Kellerabteil zu jeder Wohnung

• Optionale Storage‐Einheiten im Stockwerk

• Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern

• Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum

• Kinderspiel & Gemeinschaftsraum

• Gegensprechanlage

Wohnung:

• Wohnfläche:ca. 96,95 m²


• Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich


• Balkon: ca. 5,90m²


• Süd/West


• 1. + 2. Obergeschoss (Galerie)


• Raumhohe: Bis zu ca. 4,90

Lage:

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter

des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof.

Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch

um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen

Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind mit

öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum

Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

Geplante Fertigstellung:Q3/2025

Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 629.500,-

Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 698.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Floridsdorfer Markt, Paul Hock Park, Bahnhof Floridsdorf, Am Spitz, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau