English Description Below

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Neubauwohnung mit Fernblick im Dachgeschoss - ideal als Anlegerobjekt zur Vermietung oder zur Eigennutzung



Das ca. 2015 fertiggestellte Haus befindet sich in bevorzugter Lage Favoritens mit guter Innenstadtanbindung und Nähe zum Hauptbahnhof.

Die Einkaufsmeile in der Favoritenstraße ist fußläufig erreichbar und wurde durch das neue Entwicklungsgebiet "Neues Landgut" nahe dem Columbusplatz zusätzlich aufgewertet.



Ein mannigfaltiges Gastronomieangebot, sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Kinderbetreuung, Nahversorgern sowie gute Erreichbarkeit der Anschlussstellen des ÖPNV und Individualverkehrs kennzeichnen die Lage.

Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet.

Der Ausblick über den benachbarten Erlachpark hinweg reicht bis zu den Wiener Hausbergen.



Der Grundriss erstreckt sich über ca, 72,23m².

+ Vorzimmer

+ Wohnküche (Küche im Preis inkludiert)

+ 2 Zimmer

+ Bad mit Dusche & Toilette sowie WM-Anschluss

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

Ursprünglich als großzügige 2-Zimmerwohnung konzipiert, stehen nun 3 Zimmer zur Verfügung (ein 3. Zimmer wurde durch Errichtung einer Trockenbauwand hinzugefügt; problemlos reversibel).



Ausstattung:

+ Parkettböden

+ vollausgestattete Küche

+ Außenjalousien im Wohnzimmer

+ Innenjalousien an den Dachflächenfenstern

+ LED-Deckenleuchten

+ Badaustattung: Waschtisch samt Unterbau, Spiegel, Kästchen



Die Immobilie diente bisher als Vermietungsobjekt und ist derzeit bestandsfrei.

Der Verkauf erfolgt unmöbliert (Küche verbleibt). Das Mobiliar auf manchen Fotos ist KI-generiert (außer Küche).

Erholung, Freizeit, Shopping:

Erlachpark; Waldmüllerpark; Schloss Belvedere,

Columbus Center, Einkaufsstraße Favoriten; Gösserhalle etc.

ÖPNV:

Hauptbahnhof

U1-Keplerplatz

Bus 14A

diverse Straßenbahnlinien entlang Laxenburger- & Quellenstraße



Auf Wunsch können bis zu 2 Tiefgaragenstellplätzeim Haus erworben werden.





Kaufpreisvarianten:

Verkauf als Anlegerwohnung (mit USt.)

Wohnung: € 379.000.- +20% USt. = € 454.800.-

Garagenplatz pro Stück: € 22.000.- +20% USt. = € 26.400.-



Kaufpreis für Eigennutzer (ohne USt.)

Wohnung: € 399.000.-

Garagenplatz pro Stück: € 25.000.-