Zum Verkauf gelangt eine in den Park ausgerichtete Wohnung, die nicht nur dazu einlädt sich selbst wohlzufühlen, sondern auch die ideale Gelegenheit für eine Vermietung im freien Mietzins bietet. Der Neubau hat alle modernen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugang, trockenes & mit dem Lift aufgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche und eine Tiefgarage.

Aktuell hat die Wohnung ein Zimmer, leicht lässt sich jedoch eine Trennwand montieren und somit ein zweites Zimmer realisieren. Dies wurde bereits erfolgreich bei einer gleichen Wohnung im Haus gemacht und diese Wohnung wurde dann (01/2025) für einen HMZ (zzgl. BK & USt.) idH von €764,62 vermietet.

Der zugehörige Tiefgaragenplatz ist aktuell vermietet:

Mietbeginn 04/2008

unbefristet

Ertrag (exkl. BK und USt.) € 47,23

Ertrag p.a. € 566,76

HIGHLIGHTS

• Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe


• Parkblick


• Einbauküche


• modernes & gepflegtes Neubaugebäude


• Vermietung im freien Mietzins möglich


• sehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich


• Hell mit Westausrichtung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 5. Stock mit Lift


• BAUJAHR: 1999


• BEZIEHBAR: sofort


• WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWG


• ZIMMER: 1 | optional 2 Zimmer


• MÖBLIERT: Bad und Küche


• LIFT: ja, Personenaufzug


• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten


• BADEZIMMER: mit Badewanne und WC


• ABSTELLRAUM: ca. 2 m²


• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung


• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden


• KELLERABTEIL: ca. 3,92 m²


• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 „Vorgartenstraße“


• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe


• HWB: 41,7 kWh/m²a;fGEE 2,48


• KLASSE:B/D

Kaufpreis: € 290.000,00

Kaufpreis Stellplatz: € 13.500,00

Kaufpreis gesamt: € 303.500,00

Betriebskosten: € 135,38

Betriebskosten Stellplatz: € 20,00

rep. Rücklage: € 64,98

Heizungsakonto: € 67,93

Provision