KOSTBAR IMMOBILIEN präsentiert: Ein Juwel im Herzen von Graz – Das Zinshaus, das Träume Wirklichkeit werden lässt!

Ihre Chance auf eine Top-Immobilie in toller Lage!

Dieses vielseitige Gebäude in der Kärntnerstraße 423 ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebens- und Business-Hub, der auf Sie wartet. Ob als innovativer Firmenstandort, lukratives Investment oder modernes Wohnprojekt – hier ist alles möglich!

Ein Blick auf die Highlights:

Großzügige Flächen:

• 
  Wohn- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss: ca. 210 m² – Raum für Innovation und Komfort!
  


• 
  Keller- und Lagerraum: ca. 155 m² – perfekte Infrastruktur für Ihr Business oder Ihre Privatsphäre!
  


• 
  Geschäftsräume: 65 m² – derzeit befristet vermietet bis März 2026
  


• 
  Wohnung 1: 91 m² – befristet vermietet bis August 2025
  


• 
  Wohnung 2: 47 m² – aktuell leerstehend – vielseitig nutzbar, z.B. als Büro, Atelier oder Apartment!
  


• 
  Dachgeschoss: 30 m² Wohnung (derzeit leerstehend) + 190 m² Rohdachboden – Ihr zukünftiges Projekt!
  

Parken:

• 
  Zwei Garagen vermietet plus 6 Parkplätze – Komfort und Bequemlichkeit inklusive!
  

Technische Ausstattung:

• 
  Heizung: Ölheizung – solide, bewährte Technik!
  


• 
  Energieausweis vorhanden – alle Details auf Anfrage!
  

Besondere Chancen:

• 
  Aufstockung und Dachbodenausbau möglich – gestalten Sie Ihr Meisterstück!
  


• 
  Potenzial für eine Erweiterung der Nutzfläche – grenzenlose Möglichkeiten!
  

Preis & Details:

• 
  Kaufpreis: € 439.000,-
  


• 
  Nutzfläche gesamt: 390 m²
  


• 
  Grundstücksfläche 610 m² ( Bauland )
  

Diese Immobilie vereint historische Substanz mit modernem Ausbaupotenzial – perfekt für Investoren, Entwickler oder Familien, die Großes vorhaben! Das Gebäude verspricht nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch kreative Entfaltungsmöglichkeiten in einer der super Lage.

Ihr nächster Schritt zum Erfolg:

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ob telefonisch unter  oder bequem via WhatsApp unterNutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt kennenzulernen und Ihre Zukunft zu gestalten!

🔑KOSTBAR IMMOBILIEN – Ihr Partner für außergewöhnliche Immobilien!

Wir freuen uns darauf, Sie bei uns willkommen zu heißen und gemeinsam Ihre Erfolgsgeschichte zu starten!

Zögern Sie nicht – Ihre Traum-Immobilie wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <4.600m
Krankenhaus <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <5.275m
Höhere Schule <5.300m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.325m

S