Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram



Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Erstbezug


• PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER


• Preis für Anleger: € 421.700 (zuzüglich 20% Ust.)


• Preis für Eigennutzer: € 481.900


• Wohnnutzfläche von rund 105 m²
  
  bestehend aus Vorraum ,WC, Abstellraum, zwei Bäder, zwei Kinderzimmer und zwei Elternzimmer mit Schrankraum und einem offenen Wohn-Essbereich


• Loggiamit rund 10m2


• hochwertige und moderne Ausstattung


• außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)


• Massivbauweise


• Kunststofffenster (3fach verglast)


• Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen


• Glasfaseranbindung


• Niedrigenergiehaus


• Kabel / Satelliten-TV


• Abstellraum


• Kinderspielplatz


• Fahrradraum


• Personenaufzug


• Beheizung erfolgt über Fernwärme


• Gegensprechanlage


• Stellplatz kann separat erworben werden (Überdacht Kaufpreis 14.000 €, Frei Kaufpreis 9.000 €)

Verfügbar: nach Rücksprache

Hausverwaltung:

teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH

FN 36233 i

Handelskai 94-96, 1. OG

1200 Wien

Treuhänder:

Frau Dr. Witt-Dörring

1010 Wien, Rathausplatz 4

01 4272000

Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen

Notarielle Beglaubigung kommt hinzu

Die ausführliche Beschreibung:

Diese Wohnung liegt in ersteObergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.



Im Vorraum angekommen, gelangen Sie linkerhand in den Abstellraum sowie ins WCmit Handwaschbecken, und in die drei Zimmer und die beiden Bäder. Rechterseits befindet sich der Wohnessbereich. Die Loggia ist von allen Zimmern zugänglich.





Die Bauweise und Ausstattung:

Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.

Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.

Beheizung:



Die Beheizungerfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizungfür angenehmes Wohnklima sorgt.

Betriebskosten:

Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.