Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:

"Haus 1":

• Garten mit ca. 90m²


• Großes Potential


• rund 55 m² Wohnnutzfläche


• gut erhaltene Bausubstanz, Massivbauweise


• Bezug sofort


• Gepflegt


• 2 Zimmer

In idyllischer Lage gelangt dieses wunderbare Einfamilienhaus zur Vermarktung.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser.

Die ausführliche Beschreibung:

Sie betreten die Liegenschaft durch einen separatenEingangin denschön gestalteten Garten.

Der Eingang von„Haus 1“ist durch einenkleinen Windfanggeschützt. Imeinladenden Vorraum angelangt, erreichen Sie gleich links das WC, weiters befindet sich der Technikraum gleich linkerhand. Geradeaus befindet sich die Küche, die in das Wohnzimmer führt. Zurück im Vorraum befindet sich das Bad mit Dusche. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet das Angebot ab.

Kosten:

Die Gemeinde schreibt pro Quartal aktuell für Wasser, Kanal und Grundsteuer 120€ BRUTTO vor.

Kosten für Müllabfuhr belaufen sich in der Regel bei ca. 120€ / Quartal

Beheizung erfolgt per Gasheizung

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

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  Kindergärten:Mehrere Kindergärten in Deutsch-Wagram bieten wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter.

  
  


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  Schulen:Die Stadt verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen.

  
  


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  Musikschule:Die lokale Musikschule bietet ein breites Spektrum an musikalischer Ausbildung für Kinder und Erwachsene.

  
  

Gesundheitsversorgung:

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  Ärzte:Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Deutsch-Wagram ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

  
  


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  Apotheken:Mehrere Apotheken, wie die Adler Apotheke, befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar.

  
  


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  Krankenhäuser:Das Landesklinikum Korneuburg und das Donauspital Wien sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten umfassende medizinische Dienstleistungen.

  
  

Einkaufsmöglichkeiten:

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  Supermärkte:Deutsch-Wagram beherbergt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die den täglichen Bedarf decken.

  
  


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  Lokale Geschäfte:Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an.

  
  


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  Shopping:Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie.

  
  

Bahnverbindungen:

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  Bahnhof Deutsch-Wagram:Dieser Bahnhof liegt an der Nordbahnstrecke und wird von der S-Bahn-Linie S1 sowie von Regionalzügen bedient.

  
  
  
  
  
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    S1 (Schnellbahn):Die S1 verbindet Deutsch-Wagram mit Wien und Gänserndorf. Die Züge verkehren in regelmäßigen Abständen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten. (aktuell wird umgebaut)

    
    
  
  
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    Regionalzüge:Zusätzlich zur S-Bahn halten in Deutsc