Hier haben Sie die Möglichkeit eine zentrale 3 Zimmerwohnung inkl. Loggia in einer beliebten Siedlungslage von Linz zu erwerben, durch die Lage ist die Wohnung WG tauglich und für Anleger sowie Eigennutzer sehr interessant.

Die im 4. Liftstock situierte Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche besticht durch deren Raumaufteilung und besteht aus einem großzügigem Vorraum, Küche/Essbereich, einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und einer Loggia. Alle Räume sind vom Flur getrennt und einzeln begehbar. Die Wohnung wurde mit Internorm Fenstern sowie einer aussenliegenden Beschattung ausgestattet. Der optimale Grundriss der Wohnung bietet dem zukünftigen Käufer genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Trockenraum im Dachgeschoss sowie weitere Allgemeinräumlichkeiten runden das Angebot ab.

Diverse Modernisierungsmaßnahmen im Inneren der Wohnung werden vom zukünftigen Käufer notwendig sein, die weitere zukünftige Nutzung ist vielfältig und abhängig von der Phantasie des zukünftigen Eigentümers. Das Haus wurde bereits saniert und ist in einem guten Zustand. Die Fernwärme wurde bereits in das Haus eingeleitet, ein Wohnungsanschluss ist jederzeit möglich.

Besondere Highlights der Wohnung sind die Lage, die Raumaufteilung und die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz. Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert, die Fernwärme wurde bereits in das Haus eingeleitet, ein Wohnungsanschluss ist jederzeit möglich. Parkplatzmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lage:

Die Lage dieser Wohnung ist besonders positiv zu erwähnen, das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 52 kWh/m²a ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unterjederzeit und unverbindlich zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C