ZENTRAL BEGEHBAR!!! perfekter WG-Grundriss!!! moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,11m²)!!! LAUDONGASSE!!!!

Bitte beachten Sie, dass die Küche eher rudimentär ausgestattet ist: 2 Cerankochfelder, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (40cm), Mikrowelle, kein Backrohr und eher wenig Stauraum.

Aber Lage und Raumaufteilung sind perfekt. Die Wohnung ist super hell, aber ohne direkte Sonnenenstrahlung (weil nordseitig) wird es nicht heiß.

Sie befindet sich im 2. Liftstock. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind im Haus vorhanden.
Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Platz für Garderobe
• Kochnische
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• perfekter WG-Grundriss
• sensationelle Lage
• Küche mit Elektro-Geräten
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• schöne Anlage
• niedriger Energieverbrauch!
• Kellerabteil
• Garage im Haus (nach Verfügbarkeit)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien: 33, 5 in unmittelbarer Nähe
• Autobuslinie 13 A in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
• U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten

Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser-Aconto € 20,28 bto pro Monat
• Heizungs-Aconto € 41,50 bto pro Monat
• Strom - wird nach Verbrauch abgerechnet

Die Gesamtmiete "warm" der Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 1.149,00

Erstzahlung
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm"
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	861,58	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	126,8	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	98,84
Gesamtbetrag	€	1087,22

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Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13