In absoluterRuhelage von Christkindl, einer der gefragtesten Wohngegenden vonSteyr, erwartet Sie einRefugium mit Seltenheitswert.Dieses großzügigeZweifamilienhausvereintzeitlose Bauqualität, elegante Wohnästhetik und einen außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten, der seinesgleichen sucht.

Die Immobilie wurde im Jahr1979 in massiver Ziegelbauweise (38,5 cm)errichtet und2013 umfassend generalsaniert.Dach, Fenster, Haustechnik sowie die gesamte Innen- und Außengestaltung wurden dabei auf ein modernes, hochwertiges Niveau gebracht. EinVollwärmeschutz (20 cm)und die solide Bauweise sorgen fürhervorragende Energieeffizienz und dauerhaften Wohnkomfort.

Das Haus beherbergtzwei vollständig getrennte, voll ausgestattete Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.Offene, lichtdurchflutete Wohnräume, edle Materialien, zwei Wintergärten, großzügige Terrassenflächen und ein durchdachtes Raumkonzeptschaffen ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Dasvollunterkellerte Untergeschossbietet neben Nebenräumen ein Badezimmer und ein separates Gästezimmer – ideal für Besucher, Homeoffice oder Hobbyräume. EineGarage, ein Carport und zusätzliche Freistellplätzekomplettieren das Angebot.

Ein besonderes Highlight ist derwunderschön angelegte Gartenmit einemgroßen Natur-Schwimmteich, romantischem Holzsteg und einer stilvollen Teichhütte.Dieser private Rückzugsort bietet zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Lebensqualität und ist weit mehr als nur ein Außenbereich – er ist gelebtes Wohlfühlen im Grünen.

Optional kann dasangrenzende Nachbargrundstück mit ca. 988 m²zusätzlich erworben oder gepachtet werden – eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit für Gartenliebhaber, Bauherren oder Anleger.

Die Höhepunkte im Überblick:

• Massive Bauweise – 38,5 cm Ziegelmauerwerk


• Generalsanierung 2013 – Dach, Fenster, Haustechnik, Vollwärmeschutz


• Zwei getrennte Wohneinheiten – flexibel nutzbar


• Vollunterkellerung mit Bad und Gästezimmer


• Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze


• Großzügige Terrassen und zwei Wintergärten


• Liebevoll gestaltete Wohnräume mit viel Tageslicht


• Wunderschöner Garten mit Natur-Schwimmteich, Teichhütte und Holzsteg


• Optional erweiterbar durch Nachbargrundstück (ca. 988 m²)


• Hervorragende Ruhelage in Christkindl – sonnig, naturnah und stadtnah

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einerruhigen, sonnigen Wohngegend von Christkindl, Steyr, die sich durch ihrehohe Lebensqualität und naturnahe Umgebungauszeichnet. Hier wohnen Sie inmitten einer gepflegten Einfamilienhaus-Siedlung mit großzügigen Grundstücken –das Stadtzentrum von Steyr, Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Diese Lage verbindet dasBeste von Stadt und Natur– ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilie