Attraktive Gewerbeimmobilie in Top-Lage – Ihr Zukunftsstandort!

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie zu erwerben, die Ihnen folgende Vorteile bietet:

• Optimale Erreichbarkeit: Direkt an der Autobahn gelegen.


• Flexible Lagerflächen: 1.202 m², anpassbar von 15 m² bis 1.202 m².


• Nachhaltige Energieversorgung: 1.100 m² Photovoltaikanlage (ca. 300 kWp) *inklusive Einspeisebestätigung der Energienetze.


• Zusätzliche Ausstattung: 28 Lagercontainer, moderne Technik- und Sanitäranlagen.

Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Möglichkeit, die Flächen individuell nach Ihren Anforderungen zu gestalten. Profitieren Sie von der flexiblen Nutzung und der strategischen Lage!

Innenausstattung:

• Geschliffener Betonboden


• Gedämmte Außen- und Dachpaneele (ausgeschäumte Sandwich-Paneele)


• Beleuchtung, Steckdosen und Starkstromanschlüsse


• Separater Stromzähler

Außenbereich:

• Zufahrtstor mit Code-Zugang


• Außenbeleuchtung


• Moderne Sanitäranlagen (WC und Waschraum)


• Optionale E-Ladestation für Fahrzeuge


• Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 300 kWp)


• Zaun

Wirtschaftliche Vorteile:

• Monatliche Einnahmen aus der PV-Stromeinspeisung von ca. 3.000 Euro


• Attraktive Renditen von ca. 6% bis 8,4%, je nach Nutzung und Betriebsmodell

Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial!

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einem Industrie- und Gewerbegebiet in der steirischen Gemeinde Lang und ist von zahlreichen Unternehmen umgeben – eine ideale Umgebung für gewerbliche Nutzer.

Ein Supermarkt und ein Café befinden sich innerhalb des Gewerbegebiets unmittelbar und sind bequem zu Fuß innerhalb 3 Min. erreichbar. Zudem ist der Bau eines Bürogebäudes mit weiteren gastronomischen Angeboten geplant, das für zusätzliche Versorgung sorgen wird.

Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz - Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine optimale regionale sowie überregionale Anbindung an das Straßennetz.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Tel:

E-Mail: 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich für Sieunverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können