In die Vermarktung gelangt eine hübsche Wohnung in bester Wohngegend in Döbling, nächst zum beliebten Sonnbergplatz und dem begehrten Markt. Sie befindet sich in einem 1955 errichteten und gepflegtem Wohnhaus im 4. Liftstock. Durchgestylt im trendigen “Shabby Chic Look“ präsentiert sich diese entzückende 3 Zimmer-Wohnung in nostalgischem & freundlichem Design. Jedes Möbelstück wurde liebevoll eigens vom Eigentümer restauriert und sorgt für eine besonders nette Atmosphäre & Behaglichkeit in den Wohnräumen, die innenhofseitig gelegen sind.

Sie besticht nicht nur durch ihre äußerst gute Lage mit bester Infrastruktur ums Eck, sondern auch durch einen charmanten Balkon mit schönem Grünblick. Der südseitige Balkon ist dem liebevoll gestalteten Esszimmer vorgelagert und dient auf Grund der beiden Flügeltüren ideal als erweiteter Wohnraum. An heißen Tagen sorgt eine fix montierte Markise für Beschattung.

Ein offener Durchgang führt ins geräumig angelegte Wohnzimmer mit großem Fenster, das ebenso einen hübschen Grünblick in die Ferne freigibt. Ein antiker Fischgrätparkett und der charmante Wohnstil versprechen auch hier eine nostalgische & gemütliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer, obwohl straßenseitig angelegt, ist dennoch ruhig und befindet sich direkt neben dem Bad, das über eine Wanne mit Dusche verfügt.

Die Küche ist noch gut erhalten und bietet den Platz für einen amerikanischen Kühlschrank. Integriert ist eine kleine praktische Speis, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Der Vorraum ist großzügig angelegt und verfügt über einen optimal integrierten Schrank mit Garderoben & Abstellflächen. Das WC ist praktischerweise vom Bad getrennt.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Kombi-Therme über Radiatioren. Ein geräumiger Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

FAZIT: eine besonders hübsche Wohnung im charmanten Shabby-Look mit Balkon & hübschem Grünblick in absoluter Bestlage!

KOSTEN:

Kaufpreis: € 445.000,-

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (unter gewissen Voraussetzungen gibt es hierfür im Moment eine Befreiung)

Betriebskosten: € 231,50 inkl. 10% Ust. zzgl. € 93,76 Reparaturrücklage = € 325,26 / Monat

Heiz - und Stromkosten sind nicht in den BK  berücksichtigt.

Gerne stehe ich Ihnen für weiterer Detailinformationen und ein ausführliches Gespräch zu diesem Objekt zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.

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