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  1. Stock mit Lift

  
  


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  4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Abstellraum

  
  


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  Sanierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung möglich

  
  

Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung mit rund 96 m² im 1. Obergeschoss (Lift im Halbstock) eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das Objekt eignet sich daher ideal für Eigennutzer:innen mit Gestaltungswunsch oder langfristige Wohnprojekte.

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

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  Vorraum

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Küche

  
  


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  Badezimmer mit Wanne und Dusche

  
  


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  Wohnzimmer

  
  


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  Drei weitere Zimmer

  
  


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  Abstellraum

  
  

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks, mit umfassender Nahversorgung und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Infrastruktur in der Umgebung:

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  Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie

  
  


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  Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten

  
  


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  Grünanlagen: Belgradplatz, Fortunapark

  
  

Öffentliche Verkehrsmittel:

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  Straßenbahn: Linie 6 (zum Matzleinsdorfer Platz – S-Bahn-Anschluss)

  
  


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  Bus: Linie 7A (zur U1-Station Reumannplatz)

  
  


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  Zukünftig: U2-Station Matzleinsdorfer Platz – direkte Verbindung ins Zentrum

  
  

Kaufpreis: € 298.900,-

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  Reparaturrücklage: € 1,06 / m²

  
  


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  Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²

  
  


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  Betriebskosten: € 2,05 / m²

  
  


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  Betriebskosten Lift: € 0,65 / m²

  
  

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap