6-Zimmer-Wohnung in Linz, Gruberstraße
Adresse: Gruberstraße, 4020 Linz
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmeranzahl: 6
Stockwerk: 5
Loggia: Ja (1 Loggia vorhanden)
Parkplätze: 2 Freiparkabstellplätze inkludiert

Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m²

Separate Küche und Esszimmer

Badezimmer (2017 komplett renoviert)

Toilette separat (ebenfalls 2017 erneuert)

1 Loggia mit Blick ins Grüne

1 Große Vorraum

Zustand & Ausstattung:
Die gesamte Wohnung wurde 2017 vollständig ausgemalt

Küche ausgestattet mit:

Herd

Geschirrspüler

Kühlschrank
(alle Geräte ca. 1 Jahr alt)

Vermietung & Einnahmen:
Die Wohnung ist aktuell an eine Firma vermietet – noch rund 3 Jahre Restlaufzeit + Option Verlengerung 5 Jahre.
Jährliche Nettoeinnahmen Vermietung ca. 18000 €
Rendite ca. 4,4%
Zusätzlich trägt der Mieter die Betriebskosten.

Die Firma nutzt die Wohnung als Studenten-WG-Modell und hat bereits in die Einrichtung investiert.
Es besteht großes Interesse an einer Vertragsverlängerung nach Ablauf der aktuellen Mietdauer.

Besonderheiten:
Perfekt als Kapitalanlage mit gesichertem Einkommen

Attraktive Lage in der Gruberstraße – Nähe zu Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung

Sofortige Einnahmen durch laufendes Mietverhältnis

Sehr gute Infrastruktur für WG-Vermietung