Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und eigener Garage in begehrter Grünruhelage von Perchtoldsdorf

In herrlich ruhiger und dennoch zentraler Lage von Perchtoldsdorf gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit rund114 m² Wohnflächesowie einerLoggiazum Verkauf. Sie befindet sich im2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972, das sich durch seine solide Bauweise und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet.

Raumaufteilung

Der gut strukturierte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf:

• 
  Zentrales Vorzimmermit Zugang zu sämtlichen Räumen
  
  


• 
  Drei großzügige Zimmer, mit freiem Blick – kein direktes Gegenüber,nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
  
  


• 
  Heller Wohn-/Essbereichmit ca. 26 m², unverbaubarem Ausblick und Zugang zurLoggia– ideal für entspannte Stunden im Freien
  
  


• 
  Moderne Raumaufteilung durch offene Küchemit Essbereich
  
  


• 
  Badezimmer mit Wanne
  
  


• 
  Separates WC
  
  


• 
  Praktischer Abstellraum
  
  


• 
  16 m² Kellerabteil (eigener Raum mit Fenster)
  
  

Die klassischeOst-West-Ausrichtungsorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung wurde 2008 hochwertig generalsaniert und präsentiert sich sehr gepflegt. Sie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen:

• 
  2-fach verglaste Fenster (2016 erneuert)
  
  


• 
  Nussbaum Parkett- und Steinböden
  
  


• 
  Gasetagenheizung mit Radiatoren
  
  


• 
  Elektrik mit Unterputzverkabelung
  
  


• stilvoller Kachelofen im Wohn- Essbereich
  
  


• Sicherheitseingangstüre inkl. Sicherheitsbeschlag

Eigene Garage inklusive

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnunggehörende, im Eigentum befindliche Garagemit ca. 12 m². Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. In einer beliebten Wohngegend wie Perchtoldsdorf stellt dies einenwesentlichen Mehrwertdar – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Derzeit vermietet – attraktive Nutzungsperspektiven

Die Wohnung ist aktuell an eineäußerst verlässliche und ordentliche Mieterinvermietet, mit einem bestehenden Mietvertrag bis Ende August 2028. Damit bietet sich für Anleger einestabile und planbare Mieteinnahmeauf mittlere Sicht. Ab dem1. September 2028kann die Wohnung entweder weiterhin vermietet oder auchselbst genutztwerden – je nach Ihren pers