Helle Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, Garage und eigenem kleinen Garten

In guter, zentraler Lage befindet sich diese gepflegte Wohnung im 1. Stock eines Mehrparteienhauses. Sie verfügt über eine eigene Garage und einen kleinen Garten zur Eigennutzung – eine seltene Gelegenheit!

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt.

Objektdetails:

Die Wohnfläche von ca. 71 m² teilt sich auf in:

• Vorraum


• Küche


• 3 Zimmer


• begehbarer Schrank


• Abstellraum


• Badezimmer mit WC

Lagermöglichkeiten

• großzügiger Kellerraum


• Dachbodenabteil

Stellplatz

• eigene Garage


• Parkplätze vorm Haus und in den Seitengassen

Highlight

• zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Garten


• zusätzlich ein Gemeinschaftsgarten

Zusatzinformationen:

Verfügbarkeit

Nach Absprache.

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Gas geheizt. Ein Anschluss an die Fernwärme wäre möglich, ist aber kein Muss.

Im Wohnzimmer steht ein Einzelofen, welcher mit Pellets beheizt wird.

Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.

Entfernungen

• Linz: ca. 95 km


• Wien: ca.142 km


• St. Pölten: ca. 105 km


• Prag: ca. 174 km


• Krems: ca. 73 km


• Horn: ca. 56 km

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Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin || 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Bezirkshauptstadt Gmünd befindet sich im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Eingebettet in eine reizvolle, waldreiche Hügellandschaft bietet Gmünd eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Erholungssuchende, Familien sowie Ruhesuchende.
Gmünd ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B41 verbindet die Stadt mit Zwettl und den südlicheren Landesteilen, während die Nähe zur tschechischen Stadt České Velenice für grenzüberschreitende Infrastruktur und Handelsmöglichkeiten sorgt. Der örtliche Bahnhof bietet Anbindungen an das Bahnnetz der Franz-Josefs-Bahn in Richtung Krems, Wien und Prag.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Naturgenuss steht der bekannte Naturpark Blockheide direkt vor der Haustür – ein beliebtes Ziel zum Wandern, Radfahren und Entspannen.
Trotz der ruhigen Lage sind die Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 100 km) sowie Wien (ca. 140 km) in vertretbarer Distanz erreichbar.
Gmünd kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und grenznaher Lage – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.