In unmittelbarer Nähe zur Wagramer Straße bzw zum Donauzentrum und fußläufig von der U1 Kagraner Platz entfernt, wurde ein Projekt mit rund 73 Eigentumswohnungen und mehreren Dachgeschosswohnungen im 1. bzw 2. Dachgeschoss.

Projekt - Dachgeschosswohnungen

• Balkone, Terrassen oder Dachterrassen


• Mehrfach-Isolierte Glaselemente


• Wärmeversorgung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung


• Klimaanlagen für die wärmeren Tage im 1. und 2. Dachgeschoss


• Gemeinschaftsraum und Garten zur allgemeinen Nutzung sowie Home-Office Bereich

Highlights

• Landhausdielen Fertigparkett, Eiche geklebt


• Sanitäreinrichtung der Marken Grohe, Laufen, Kaldewei


• WPC-Belag auf UK auf Stelzlager


• Velux Fenster und Sonnenschutz

Außerdem gibt es noch elektrische Außenjalousien, qualitativ hochwertige Parkettböden in den Zimmern bzw Fliesen in den Bädern und Toiletten. In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie detaillierte Beschreibungen zu den vorhandenen Materialien. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig und ohne Küchen übergeben. Bei Interesse leiten wir Ihnen gerne den Kontakt zu entsprechenden Küchenanbietern weiter.

Hausinterne Garagenstellplätze können erworben werden. Ansonsten gibt es neben Fahrrad- sowie Kinderwagenräumen und Einlagerungsräumen, auch noch einen

hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, einen Gemeinschaftsraum und einen Home-Office Bereich.

Top 69liegt im2. Dachgeschoss (6. Stock) und verfügt über 2 Zimmer und 1 Badezimmer. Die großzügige Freifläche (Terrasse, Dachterrassen) beträgt rund 40m2.Von den Zimmern sowie von der Freifläche aus, hat man einen wundervollen Weitblick über Donaustadt. Die Wohnung istwestlich ausgerichtet.

Durch die unmittelbare Nähe zur Donaufelder Straße und Wagramer Straße sowie zur U1 Station Kagraner Platz, ist sowohl eine hervorragendeNahversorgungals auchöffentliche Anbindung (U1, Straßenbahnlinie 26, Buslinie 22A) gewährleistet. Das Donauzentrum und die Alte Donau sind fußläufig in rund 20 Minuten zu erreichen.

Bei Bedarf können noch Kfz- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Kagran, Straßenbahnlinie 26 Saikogasse, Buslinie 22A Kagraner Platz

Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen und stehen für Rückfragen sowie zur Zusendung weiterführender Informationen und Unterlagen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis

Wohnung: Eigennutzerpreis: EUR 379.000,-

Anlegernettopreis: EUR 359.000,- zzgl 20% USt

Bei Bedarf kann diese Wohnung auch inkl AIR-BNB Widmung sowie einer entsprechenden Verankerung im WEV erworben werden.

Stellplatz: Eigennutzerpreis: EUR 35.000,-

Anlegernettopreis: EUR 30.000,- zzgl 20% USt

Nebenkosten

Betriebskosten Wohnung: EUR 118,31,- inkl. USt / je Monat, Rücklage EUR 6,36,- / je Monat

Betriebskosten Stellplatz: EUR 13,70,- inkl. USt / je Monat

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Vertra