Perfekt für Start-ups, Agenturen und Dienstleister

Sie suchen ein repräsentatives Büro in angenehmer Atmosphäre? Diese helle und top gepflegte Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses bietet ca. 68 m² Nutzfläche, clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung – und als Highlight: eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick!

✅ Helle & freundliche Atmosphäre

✅ 3 flexibel nutzbare Büroräume

✅ Voll ausgestattete Küche

✅ Repräsentativer Empfangsbereich

✅ Große Dachterrasse für Pausen & Kundengespräche

✅ Barrierefreier Zugang mit Aufzug

✅ Sofort bezugsbereit – keine Renovierung nötig

📍 Empfangsbereich – ideal für einen professionellen ersten Eindruck

👥 3 Büroräume – nutzbar als Einzel-, Team- oder Besprechungsräume

☕ Küche – möbliert und ausgestattet für entspannte Pausen oder kleine Meetings

🌇 Dachterrasse – für kreative Pausen, Networking oder After-Work-Talks

🚪 Barrierefrei dank Personenaufzug

🚻 Getrennte WCs – zur gemeinschaftlichen Nutzung auf der Etage

🌐 Schnelles Internet – moderne IT-Infrastruktur realisierbar

🔧 Top Zustand – einziehen & loslegen!

💶 Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): 1.452,79 / Monat

🔐 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

📄 Vertragsdauer: flexibel, langfristige Mieter bevorzugt

⚠️ Hinweis: Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern erhöht sich die Nettomiete um 20 %

🏙️ Zentrale und verkehrsgünstige Lage

🚉 Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

🅿️ Parkmöglichkeiten in der Umgebung

🛍️ Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Su