Ihr neues Eigenheim in einem Vorort von St. Pölten wartet!

BESCHREIBUNG:
Sie suchen ein schönes und idyllisches Zuhause, in einem schönen Vorort im Süden von St. Pölten? Dieses Haus mit seinen vielen Möglichkeiten und seinem Platz bietet Ihnen die richtige Atmosphäre um mit Ihrer Familie eine entspannte Zeit zu genießen. Der nahezu uneinsehbare Garten und die großzügige Werkstatt im Keller lassen Ihnen viel Raum für Entfaltung und Entspannung.

RAUMAUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS: 4 große Kellerräume, Waschküche, Werkstatt, Montagegrube (unter der Garage)
ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und 3 Schlafzimmer

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus wurde mit viel Liebe in den 70ern gebaut und wurde bis zuletzt bewohnt und gepflegt. Das Dach (Prefa) wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und auch der Dachstuhl lässt die Möglichkeit zu, weitere Staufläche zu schaffen. Die Fenster (Holz-Alu-Fenster) sind 2-fach verglast und besitzen Außenrollos. Auf der Terrasse befindet sich ebenfalls eine Markise und ein gemauerter Grill.

HEIZUNG + WARMWASSER:
Die Gaszentralheizung ist regelmäßig gewartet. Das Warmwasser wird mittels Boiler erwärmt.

GARAGE:
Die Garage bietet Platz für Ihr Auto, wobei Sie auch der Garagenzubau mit ein paar Handgriffen als zusätzliches Carport umgestalten könnten.

ENERGIEKENNZAHLEN: dem Alter entsprechend

GARTEN/GRUNDSTÜCK:
Der Garten ist zur Gänze eingezäunt und teilweise mit Tujen umrahmt. Ebenfalls gibt es einen unterirdischen Kompost und einen großen Gemüsegarten. Der Vorgarten wird durch eine Mauer mit Glasrundtür und der Garage vom tatsächlichen südöstlichen Garten getrennt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Festnetzanschluss

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Dieses Haus bietet Ihnen das idyllische Landleben und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben. Der Kindergarten und die Schulen (Volksschule und Mittelschule) sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bauernladen, wo Sie regionale Produkte direkt vor der Haustür erwerben können. Die Lup-Endstation ist nur 2 Minuten entfernt – perfekt für den täglichen Pendelverkehr oder spontane Ausflüge in die Stadt.

Kaufpreis: € 339.000,-- (Verhandlungsbasis)

Als Familie werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch Sicherheit bietet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBAzur Verfügung.

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