Dieses geräumige Bürogebäude befindet sich im Hafenviertel von Linz und bietet dadurch dem neuen Mieter eine Top Verkehrsanbindung an einem repräsentativen Bürostandort (inklusive anteiliger Nebenflächen von 15,41 m²) .

Das lichtdurchflutete Büro eignet sich ideal für Startups, junge Unternehmen oder kreative Teams, die Wert auf ein dynamisches Arbeitsumfeld legen. Es kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und eingeteilt werden, ebenfalls sind schon abgetrennte klimatisierte Büros sowie Besprechungsräume vorhanden. Neben smarten Raumkonzepten sind auch die umfassenden Services (wie z.B. Postservice, etc.) auf die Bedürfnisse von innovativen Unternehmen abgestimmt. Als Partner der DIGITAL MILE LINZ steht dem neuen Mieter auch der Zugang zu allen Angeboten der DIGITAL MILE zur Verfügung. Ob eine Gründerförderung in Frage kommt, klären wir am besten in einem direkten Gespräch.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche und namhafte Unternehmen sowie unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, unter anderem auch welche die direkt vom Vermieter angeboten werden, welche Sie nach einem langen Arbeitstag oder auch zwischendurch in Ihrer Mittagspause nutzen können. Wir weisen darauf hin, dass eine Küchenservicepauschale in der Höhe von € 75,70,- verrechnet wird.

Die angegebene Fläche kann bei Bedarf auch angepasst vergrößert werden.

Gegenüber befindet sich ein Parkhaus mit ausreichend Parkmöglichkeiten, die von Mitarbeitern und Kunden angemietet werden können.

HIGHLIGHTS:

- Klimaanlage
- LED Beleuchtung
- Zwischenwände aus Glas- und Leichtbau
- gemeinschaftliche Nutzung von 2 Küchen, 2 Besprechungsräume, Telefonboxen und Sanitäranlagen
- repräsentatives Bürogebäude
- Freizeitangebot für Teambuilding
- strukturierte Verkabelung
- Einzelraumregelung für Heizung/Kühlung
- Dachterasse

Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Öffentlich ist der Bürostandort über die Linien 27, 70,72, sehr gut erreichbar. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummernoder untersowie unter gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1082,75	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	387,84	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	37,85	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	301,69
Gesamtbetrag	€	1810,13

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Heizwärmebedarf:	48.5 kWh/(m²a)