Diese rund79 m² große Büroeinheit am Alter Platz 1befindet sich in einem stilvollen Altbau im historischen Kern von Klagenfurt und bietet einehochwertige Bürofläche in Bestlage. Der Standort gilt als eine der gefragtesten Adressen der Stadt – ideal fürRechtsanwälte, Notare, Immobilienmakler, Ordinationen oder beratende Berufe, die Wert auf ein professionelles Umfeld in repräsentativer Lage legen.

DieBürofläche in der Klagenfurter Altstadtüberzeugt durch architektonische Details wie eindrucksvolleGewölbedeckenundgroßzügige Raumhöhen, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen. Der Hauptraum eignet sich hervorragend alsEmpfangsbereich mit Wartezone oder zentrales Großraumbüro. Zwei weitere Büroräume sind separat vom Empfangsbereich aus begehbar.

AlleBüroräume sind lichtdurchflutet und mit hellem Holzboden ausgestattet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Neben einem WC und einer Teeküche steht dem Mieter auch eineeigene Dusche im Büro zur Verfügung– ein besonderes Merkmal, das vor allem bei derNutzung als Ordination oder Praxis in Klagenfurtvon Vorteil ist.

Die Einheit ist derzeit noch mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Im Zuge der Neuvermietung erfolgt jedoch derAnschluss an die Fernwärme, wodurch moderne Heizkörper installiert und die Energieeffizienz der Immobilie wesentlich verbessert wird.

Dasbarrierefreie Büro im 1. Obergeschossist sowohl über das stilvolle Treppenhaus als auch bequem per Lift erreichbar. Die Räume werden vor Mietbeginnfrisch gestrichen und instand gesetzt. Bei Sonderwünschen – etwa bei individuellen Installationen oder gestalterischen Maßnahmen – besteht die Möglichkeit,mietfreie Zeitim Rahmen einer Absprache zu gewähren.

Optional kann ein direkt angrenzendes Büro mit drei weiteren Räumen sowie eine Teeküchennische zusätzlich angemietet werden. Ebenfalls stehen im2. Obergeschoss weitere Lager- oder Archivflächen zur Verfügung.

Kurzfakten:

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  Ca. 79 m² Bürofläche am Alter Platz 1

  
  


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  3 Räume inkl. Empfang, Teeküche, WC, Dusche

  
  


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  Helle Holzböden, Gewölbedecken

  
  


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  Anschluss an Fernwärme vor Übergabe

  
  


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  Lift & barrierefreier Zugang

  
  


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  Flexible Nutzung als Ordination, Kanzlei, Büro

  
  


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  Optional erweiterbar durch Nebenflächen

  
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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